【www.ynkwsw.com--合同方面】
房地产项目开发贷款在所有的融资渠道中算是较繁琐的一种融资方式,办理起来其要求提供的资料较多,办理周期较长.并且对相关的财务指标及企业资料及项目开发面积等方面都有相关硬性规定.
项目开发贷款要求企业达到的条件有:(1)开发资质为三级以上;(2)注册资本金2000万元以上;(3)自有资本金率达到35%以上.(4)银行信用评级为A+以上;另外要求项目开发面积在5万平米以上.需要注意的是银行放贷额度一般为项目评估值(包括土地及建筑物)的50%. 相关的财务指标要求资产负债率不高于50%,近三年为盈利等,此方面具体数值列示如下:
项目优秀值良好值平均值较低值较差值
偿债能力
资产负债率(%)29.9845.4857.9370.8782.16
流动比率(%)250.55201.04162.12131.98116.72
三年平均(总债务-预收帐款)/三年平均EBIT3.714.9210.2615.5923.11
房地产速动比率(%)217.11173.61130.2279.9354.64
全部资本化率(%)15.9222.1136.9458.1467.45
已获利息倍数11.767.524.081.891.12
非筹资活动现金净流量/(总债务-预收帐款)0.260.150.060.02-0.04
盈利能力
三年平均资产收益率(%)22.2416.119.243.981.61
三年平均销售利润率(%)36.0231.2824.6616.3611.26
非筹资活动现金净流量/非筹资活动现金流入量(%)14.248.223.370.91-2.13
三年平均成本费用利润率(%)27.7720.2410.14.812.27
三年平均总资产报酬率(%)5.243.362.031.440.68
(经营活动产生的现金流入量-预收帐款本期增加额)/销售收入1.541.311.10.990.85
资金营运能力
三年平均存货周转率(次)3.071.910.730.330.16
三年平均流动资产周转率(次)0.870.640.330.160.07
三年平均总资产周转率(次)0.760.580.350.190.08
反馈
内容有误 未解决问题 法条过时 内容过时 排版错乱 其他错误更多贷款逾期热门文章
如何区别会员卡充值与非法集资
金融证券2018/6/10 11:15:00更新在现实社会中，随着市场竞争激烈，很多商家推出各种优惠促销手段，其中就包括会员卡充值。有而有些商家将充值卡发放完毕后，就选择跑路，其行为构成非法集资，那么，会员卡...
怎样追回民间非法集资,法律依据是什么
金融证券2018/6/5 15:53:00更新在平常的投资活动中，一定要防范非法集资风险，那么怎样追回民间非法集资,法律依据是什么，关于非法集资的钱怎样要回来的法律规定有哪些呢?下面，小编整理了关于非...
非法集资司法解释原文是什么
金融证券2018/6/2 16:57:00更新随着我国经济的不断发展，在我国允许正常合法的资本循环存在，但非法集资是一种庞氏骗局，是公开的犯罪行为，而且它种类比较复杂，多数为利用诱惑人的条件、异常高的回报来...
洗钱罪与非法集资罪各自的构成要件是什么
金融证券2018/10/8 14:28:00更新在财产性犯罪中，洗钱罪与非法集资罪都是值得注意的对象，他们不仅带来了经济损害，还破坏了市场秩序。因此应该对其加以辨别，那么洗钱罪与非法集资罪各自的构成要件是什么...
非法集资的有关规定有哪些
金融证券2018/5/28 14:46:00更新非法集资是未经有关部门依法批准，承诺在一定期限内给出资人还本付息。还本付息的形式除以货币形式为主外，也有实物形式和其他形式;向社会不特定的对象筹集资金。以下就是...