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香港二手豪宅_二手豪宅买时容易出手难

非诉讼法律文书 时间:2019-08-30

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沈阳二手房市场中,有一股份额非常小的产品,这部分产品交易量非常小,但每次交易都会带动超百万的资金流动,这部分产品就是总价超过百万的住宅或别墅,中介称之为二手豪宅。


 卖二手豪宅的业主,极少有不亏本的。



一两个月卖一套



记者通过顺驰公司的房屋登记资料查询发现,一套目前没卖出去的最早登记的房源是在2004年年初,地点为三好家园,价格130万元。信息中心经理王磊告诉记者,通常在中介公司过百万的交易每月能有一个,其中包括门市和住宅。单纯住宅,两个月也许能卖上一套。



王磊介绍,通常二手房交易中,30万元左右的房产,讲下来1万元多算是很大额度了,但这些豪宅,讲价幅度都在十万元以上。像地王国际花园登记的一处住宅170平,要价120万元,来咨询的人讲价都出价在100万元左右,因为120万元在略微偏一点的地方买别墅加车都已经够用了。



二手豪宅加价高



北斗星中介公司刘经理表示,虽然随着大中介增多,这些豪宅的市场也逐步形成,但交易量始终无法上去。因为如果不达到预期价格,多数房主不会放手;而卖方不多一些让步,买方也难接受。



刘经理告诉记者,无论别墅还是住宅,过百万的产品装修都是一大笔费用,通常都在20万元以上。卖二手豪宅的业主一般都不会带走室内家具和家电,这样至少还要加上40万元的附加费用。即使不计算房屋升值的价格,单纯就原房价加装修、加家具家电的价格已很难出手。



王磊说:“很多房主给老房子的开价依旧很高,像在河畔花园一期的二手房,装修已经10年多了,房主在卖房时还在原价上多加几十万元,而买房人想把这几十万元讲价讲下去,这样成交就很难。”



老外不介意旧家具



豪宅带家具销售,王磊说如果是卖给外籍人士,买方多数是不介意整体打折后接受二手的家具和家电。很多外籍人士买房后直接入住,那些装修好的,带家电、家具的房子甚至非常受欢迎。



但如果是沈阳本地人购买二手豪宅,没有人要原房主留下的东西,房价也就随之降了不少。但外籍人士在沈阳买豪宅的毕竟只是极少数。



王磊表示,通常对于无法成交的豪宅,中介公司都会建议出租,出租给一些公司机构,月租金都在1万元左右,这样边租边卖,房主的损失会小些。

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