欢迎来到法律知识网!

出租房屋怎么发布_出租房屋“一女二嫁”之“定金”与“订金”之争

公司解散 时间:2021-04-23

【www.ynkwsw.com--公司解散】

回放:

吕先生因生意需要向一家商贸公司租赁该公司的4间平房和一条夹道,并签订了房屋租赁合同,合同约定:租期10年,租金第一年15万,此后每年递增3%,吕先生先交付定金8万元。定金交付后,如果吕先生违约,商贸公司将不退还定金。若商贸公司违约,则须返还吕先生双倍定金。交付定金后,吕先生准备用房子了,谁知却被一家医药公司阻挠。医药公司的工作人员称,房子已经被他们租下了。吕先生询问商贸公司,被告知房子出租给了出价更高的医药公司。随后,商贸公司退还了吕先生的定金。但是,吕先生认为商贸公司应该返还其双倍定金,在遭到商贸公司拒绝后,吕先生一纸诉状将商贸公司推上被告席。 法院审理后依法支持了吕先生的诉讼请求。

释法:

在民商事活动日益频繁、人们法律意识越来越强的现代社会,签订合同已然成为许多企业、个人保障权益的未雨绸缪之举。而且,人们往往在合同中约定“定金”或“订金”,但对二者含义却不一定清楚,争议由此产生。

我国《合同法》第115条规定:合同当事人可以约定一方向对方给付定金作为履约担保;债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回;给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。而对“订金”,目前法律上没有明确规定,一般可视为“预付款”,如果双方当事人另有约定,则按照约定执行。本案双方约定定金条款十分明确且有效,,商贸公司与吕先生签订合同后,未能交付房屋,属违约行为,所以法院才会依法支持吕先生双倍返还定金的诉讼请求。如果当时双方仅约定吕先生交付“订金”,未明确“订金”性质,那么商贸公司就无需双倍返还吕先生交付的“订金”,不过可能需要承担其他损失赔偿。值得一提的是,有人可能认为交付定金方违约只丧失定金,而收受定金方违约却要双倍返还定金,有失公平,其实不然,因为双倍返还当中的其中一倍本就是对方给付的,只不过完璧归赵而已,实际上只是支付了相当于一倍定金的赔偿。因此《合同法》的定金条款对双方当事人是完全公平的。

另外,我国《担保法》第91条还对定金的数额作出了一定限制:即不得超过主合同标的额的20%。如果约定的定金超过了主合同标的额的20%,超过部分不适用定金罚则,但是可以作为预付款。

提醒:

当事人在签订合同时,应尽量对“定金”或“订金”性质作出明确约定,以有效保障自身权利,减少纠纷,避免讼累。

点赞 分享 反馈 新浪微博 微信扫一扫

反馈

内容有误 未解决问题 法条过时 内容过时 排版错乱 其他错误

更多公租房热门文章

    二手房买卖过不了户中介收费吗

    房产纠纷2019/4/8 16:23:00更新

    在现实生活中居民购买房屋的时候,一般是通过房屋中介进行买卖的,房屋中介起的作用是撮合信息,促成房屋买卖交易的完成,而房屋中介是会收取一定服务费的,那么二手房买卖...

    无法办理房产证的二手房能买卖吗

    房产纠纷2019/4/8 15:06:00更新

    依据我国物权法的规定,房屋的所有权是以登记为准的,而进行房屋交易的时候,是需要办理所有权过户登记的,登记所有权后就能领取房产证,那么无法办理房产证的二手房能不能...

    买房没有房产证夫妻离婚能办理吗

    房产纠纷2019/4/8 14:52:00更新

    在购买房产的时候,一定要查看这个房屋是否是属于法律所规定的正规房产,只要是正规的房产都能够办理房产证,如果没有房产证这种情况,夫妻离婚了之后可以办理吗?下面,为...

    未满二年房产证过户需要多少费用

    房产纠纷2019/4/8 14:07:00更新

    依据我国房屋登记条例的规定,进行房屋所有权转移登记的时候,是需要办理房屋过户的,而房产证过户是需要一定程序,并要交纳一定费用,那么未满二年房产证过户需要怎样的费...

    现在买卖二手房有印花税吗

    房产纠纷2019/4/8 13:37:00更新

    在现实生活中二手房买卖的情形是非常多的,而购买二手房的时候,是需要签订书面合同的,而买卖二手房时要交纳一定的税费,交税后才能办理过户登记,那么现在买卖二手房有没...

    更多居住证在线咨询

      帮助38040人我是农村的,邻居起房子占了我的地,连路都堵了请问我找什么人才能要回 帮助34458人我买了套房子,开发商收取我的监管资金,我去房产投诉,房产局说管不了该如何维权? 帮助32106人精准扶贫的申请情况是用我们家的,然后把名额给村长的亲戚和给他关系好的家庭 帮助31773人因为个人原因想把自己小产权的房子过户到自己妈妈名下!但是物业开发商说要缴纳过户费缴纳过户费? 帮助29577人我家是农村的,帮别人家搞房子,但是房子搞好了,钱还不给全,拖了好几年,我该怎么办?

      公租房法律聚焦

      • 最新房屋租赁合同范本

      • 自建房

      • 共有产权房

        公租房热门文章

        • 热点推荐:租房提取公积金政策热点解读

          租房提取公积金政策热点解读

          热点推荐:铜仁市公租房申请方式

          铜仁市公租房申请方式

          热点推荐:租房提取公积金政策出台 无房职工可提取

          租房提取公积金政策出台 无房职工可提取

          热点推荐:天津公租房可以买吗

          天津公租房可以买吗

          热点推荐:泉州公租房摇号结果在哪查

          泉州公租房摇号结果在哪查

          热点推荐:汕头金平区第二批公租房房源

          汕头金平区第二批公租房房源

          公租房入住前要流程

          我们知道公租房是可以通过申请的,这个是国家政府的一项决策,帮助贫困人们解决住房问题,...

          江门公租房怎么申请

          对于公租房的申请流程来说,虽然国家有大致的统一规定,但是具体落实到地方的时候,难免都...

          公租房相关专题

          公租房与其它保障房的区别 契税的计算 廉租房申请流程 公租房买卖 物业费的缴纳 安置房的优势 住宅专项维修资金的使用 公租房购买

          办事直通车

推荐内容