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出现抢房事件之后，深圳楼市开始降温，接下来由的小编为大家整理了一些关于深圳楼市降温,深圳最新房产政策方面的知识，欢迎大家阅读!
作为一线城市的深圳，2015年走出了迥异于北上广的曲线，在全国普遍低增长甚至负增长的情况下，依然一枝独秀，遥遥领先，新房全年上涨约40%。
深圳中原将之称为宽松信贷下的“另类繁荣”。进入2017年之后，不少购房者还停留在房价高增长的惯性里，在房产投资路上越走越远。
但深圳业内对于深圳楼市的过快上涨已经开始警惕。接受采访的多数人士认为，今年上半年楼市还可能惯性向上，但下半年若整体经济状况还处于低迷状态，就很可能高位盘整，甚至部分区域会出现降价。
宽信贷下的繁荣
根据深圳中原研究中心数据，2015年深圳新房成交量价齐升。全年成交面积超过660万平方米，同比增长 65%，全年均价增长近四成。
同时，深圳市规划国土委数据显示，2015年深圳二手房成交13.99万套，是2010年限购后的历史新高，较2014年增长109.7%。
深圳中原董事总经理郑叔伦表示，以极端比例测算，2014年11月份深圳新房均价2.6万，2015年11月份已经超过4.4万，房价增幅69%。
而2015年深圳全市二手住宅共成交约1064万平方米，是2009年之后首次突破1000万平方米，与2014年相比增长118%。二手房全年成交均价提升了59%，达到48239元每平方米。
深圳的地价与房价相比有过之而无不及。2015年年末，泰禾以高达7.99万元每平方米的折合楼面地价，一举成为深圳乃至全国的单价地王。
郑叔伦分析，2015深圳楼市的狂欢与其独特的经济、人口和供求关系等多方面条件不无关系。
深圳外来人口比例超过80%，其中大多数是年轻人。截至2015年末，深圳25-35岁人口比例为36.85%，而上海的这部分人群占比仅22.35%。
近年，金融业和互联网业的发展也使得人口结构在不断“换血”，含金量提升。新增人口当中，有资源及能力的人比例不断提高，同时高房价也让部分竞争能力较弱的人口被筛出。
“现在来深圳的都是高新产业的一些高管，或者是资本家，他们的购买力是超出想像的。”中原集团主席施永青说。
人口不断流入也带来了大量新增需求，且人口增长速度远远超过建房体量。这与深圳有限的房屋供应产生矛盾，“深圳的供应其实不多，去年算下来7万多套房，深圳是一个约有2000万人口的城市，每年新房只有6万多套，肯定不够。”郑叔伦说。
但一个疑问是，上述因素在2013-2014年同样存在，为何没有带动如此规模的上涨?
多位深圳业内及开发商人士指出，引燃这样的楼市，宽松调控政策功不可没。2014年“930新政”和2015年“330 新政”都催生了一大批购房需求。
“930新政是去年深圳房价上涨最重要的原因。” 深圳市场研究中心总监肖小平说，该新政刺激了换房需求。实际上，在去年的购房群体中，只有1/3是新入市的购房者，其余2/3为换房族，而这个群体在整个2015年中处于非常活跃的状态，一边买一边卖。肖小平表示，正是这种换房游戏以及高杠杆，导致了深圳楼市如今状况。
货币和信贷政策是另一大助力。央行自2014年11月以来连续四次下调存款准备金率，六次下调基准利率，大量资金涌入楼市。深圳银行界人士预计，2015年深圳住房贷款余额预计会超过6000亿。
2017年深圳最新购房政策规定：
现在在深圳购房产必须满足三个条件：
1.深圳户口
2.一年以上的社保
3.一年以上的纳税证明。
如果你满足以上的条件，深户只可以购买二套房产(第一套首付三成第二套首付七成)非深户只可以购买一套房产，还有提供：
身份证原件(如果不是深户就要提供社保清单或税单(满一年以上且没有间断过的要在13个月))户口本原件及复印件(已婚的需提供结婚证原件及配偶的身份证原件及复印件已经户口本原件及复印件 未婚的 需提供户口所在地民政局所开具的未婚证明)。
2017年深圳购房有哪些新政策?
一.深户买房或者外地户口满十三个月社保,有半年的银行流水证明(自己公司或者工作单位)提供即可!已婚需要结婚证明(结婚证),未婚需要提供未婚证明(户口所在地民政局提供)!
二.契税收费比例是按照房屋面积大小和购房几次来计算的。
1.(按照首次置业,满足上述要求来计算的)90平方以下1个点(包括89.99平米都按1个点来征收),90-143.99平米是按1.5个点来征收,144平米(包括144平米)以上是按3个点来征收。
2.(按照二次置业,满足上述要求来计算的)二次置业契税都按三个点来计算目前深圳市有限购的,深户可以拥有两套。非深户要有一年以上的社保或纳税证明可以拥有一套。第一套是首付3成,第二套 房是首付6成