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买房前欠下的物业费怎么处理|买房前欠下的物业费怎么办

公司解散 时间:2023-01-21

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有些人买的房子是二手房,但上一个业主在住的时候没有按时缴纳物业费,等自己搬进去住的时候,物业公司就会上门来催收物业费。明明不是自己欠下的,却要自己缴纳,很多人会觉得不公平。那么,买房前欠下的物业费怎么办?小编介绍了相关内容。

买房前欠下的物业费怎么办?

在办理二手房过户时,应该有交易记录,但物业公司收取物业费是以房号为准的,你只有起诉前业主,物业管理条例规定,缴纳物业费是业主应尽的义务,也是与物业公司有合同约定的。你要补齐所欠物业费。

物业公司在催收物业费也是有时效的,一般是2年时效期,也就是说,在99年至09年的十年里,应该有5次的催缴,都应该有记录的,若没有的记录,根据时效你只用交最后2年的物业费。

在交了后,你还要以二手房过户时的交易记录,向你的原房主追缴。

买房后长期不住,物业费要不要交呢?

如果你有一套长期不住的房屋或建设方未出售的空置房,均应交纳物业管理费。原则上是足额缴纳,个别城市或小区有一定的优惠政策。

理由如下:物业管理公司提供的服务是一种公共性服务,即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区日常管理等,这种公共性服务不会因为某一个人或几个人不在此居住,管理成本就会减少。

另,根据国家发展改革委、建设部《关于印发物业服务收费管理办法的通知》发改价格〔2003〕1864号文件的规定:

第十六条纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

提醒一点:不要因为暂时不住而不收房,如果因为业主个人原因未收房,业主要承担相应的物业费违约金。

业主和使用人如有下列行为之一,造成他人损失的,应承担经济责任:

1)、损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌、损坏楼体建筑外貌。

2)、非法占用、损坏住宅的公共部位、设备。

3)、在天井、庭院、平台、或者其他场地违规搭建建筑物等。

4)、侵占绿地、破坏绿植建设。

5)、乱倒垃圾、杂物;发出污染气体和噪音

6)、法律、法规禁止的其他行为。

买房前欠下的物业费买家在处理遇到了一些难题,可以来进行法律咨询。

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