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[收房应注意事项大全]收房应注意事项

房产纠纷 时间:2019-08-08

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  1、房产开发商需提供的材料
        1)、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

2)、《住宅使用说明书》--可带走

3)、《竣工验收备案表》--现场看

4)、面积实测表--现场看

5)、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走(装饰时用)
 
2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
 
3、验收房屋质量

1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;

2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝,特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。
如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。

4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)

关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
  6)验收地面下水情况。在卫生间放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家卫生间的天花。
 在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
 7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

本文来源:http://www.ynkwsw.com/zhuanti/31060.html

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