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不交采暖费和物业费等，就不能领钥匙！ ”沈阳市民陈某在购得新房后，就遇到了开发商订立的霸王条款。一气之下，陈某将开发商告上法庭。
最后，法院判定，开发商应将陈某购置的房屋交付，并给付陈某逾期交房的违约金，具体按每日支付总房款26万余元的万分之二来计算。
本案中，“交钥匙”系基于开发商与陈某之间的商品房买卖合同关系而产生，在陈某支付房款且无违约的前提下，开发商依照合同有义务向陈某按期交付钥匙，开发 商未按期交付，则构成违约，陈某有权依合同要求开发商承担违约责任。而采暖费系基于业主与供热公司的供热合同关系产生；物业费系基于业委会或业主与物业公 司之间的物业服务合同关系产生，此与前述“交钥匙”行为是不同主体之间的法律关系，合同的标的亦不相同。开发商并非采暖、物业合同的合同相对人，将不属于 自己权利范畴内事项“收归己有”并以此相威胁，在商品房买卖合同并无约定的情况下，显然既违反合同约定，又违反法律规定，理应承担违约责任。