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口头约定合同有效：兼农业承包合同问题
（作者：张志胜，北京律师）
一、基本案情
2003年5月，张甲、张乙与北京市某郊县农村经济合作社（下称合作社）商定，张甲与张乙共同承包合作社土地10亩，其中张甲6某，张乙4亩。承包土地的性质为合作社的机动地，承包期限为2年。协商一致后，鉴于双方比较熟悉，就没有签订书面承包合同，也没有约定张甲与张乙用地方式。之后，张甲与张乙决定在承包土地上开发一个果园，遂栽种了果树苗。合作社得知后，向张氏兄弟发出通知，劝阻其不要栽树；但是，张甲和张乙都认为自己有利用承包地的权利，合作社无权干涉。2004年初，合作社通过召开村民大会的方式作出决议：机动地不能栽种果树。2004年8月，合作社向该县人民法院提起诉讼，请求判令其收回发包地。2004年11月，法院判决支持合作社诉讼请求。
二、律师说法
1、口头约定需谨慎。现实中广泛存在着当事人双方通过口头约定的方式订立合同，一方面，这种方式便利的当事人；但是，另一方面，这种方式本身成为了引发纠纷的源泉之一，同时，还将成为妨碍顺畅解决纠纷的绊脚石。所以，除非十万火急的情形，建议当事人不要轻易采用口头合同形式。
2、合同履行方式没有约定或约定不明的解决方式。一般而言，双方当事人可以补充协议，补充协议不成依照交易习惯或相关合同条款确定；对于履行方式约定不明的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（合同法第61、62条）本案中，双方并没有约定承包地使用方式，但是，依据机动地本身的性质，种植果树并非利于承包合同实现目的的使用方式。
3、合作社出示的通知及村民大会决议的性质。合作社得知郑氏兄弟种树后所发的通知系合作社单方行为，并没有与郑氏兄弟形成新的合意，因而不属于对合同的补充。村民大会在合同中不属于一方当事人，所以其决议只能作为一项间接证据，证明机动地不得种树，但是，决议本身不构成合同关于履行的条款。
4、机动地上已经生长的树苗的处置。一般而言，合同解除后，恢复原状是一项基本要求。但是，本案具有特殊性：如果清除树苗势必造成一定的经济损失；如果不移除，机动地性质受到影响。相比之下，后者利益更为重要，所以，法院判决郑甲与郑乙负责清除树苗是正确的。
三、法律依据
1、《中华人民共和国农村土地承包法》第4条第2款：农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。
2、《中华人民共和国农村土地承包法》第8条第1款：农村土地承包应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农建设。
3、《中华人民共和国合同法》第62条第5项：（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（原创作品，切勿抄袭，侵权必究）
作者简介：张志胜律师，中共党员，法学硕士，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，北京知名学者型律师，曾接受中央人民广播电台、中国青年报等媒体专访；2005年，被司法部选调参加司法考试(律师执业资格考试) 阅卷，主阅论述题第三题。2006年参加美国华盛顿大学重点项目调研。张律师从事律师行业多年来,一直专注于经济纠纷与刑事辩护的处理，成功办理案件上百起，积累了丰富的办案经验。
联系电话：010-67675113，13718017337，13911920598；张律师主页：http://www.yyylaw.com；驾车或乘车路线：京广桥下车即到。
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