欢迎来到法律知识网!

【房屋产权证抵押贷款条件】房屋抵押贷款需要哪些条件

银行 时间:2019-10-17

【www.ynkwsw.com--银行】

房屋抵押贷款条件苛刻

房产抵押贷款不同于个人住房按揭。在用途上,房产抵押贷款贷得的款项可用于综合消费,如押旧买新、买车、买耐用消费品、装修、旅游、留学等,也可用于企业流动资金周转;按揭贷款的款项是银行直接划到开发商账户上,只能用于支付所抵押房屋的剩余房款;在利率上,按揭贷款比房产抵押贷款优惠得多;从期限和成数上看,抵押贷款属于短期融资,贷款期限最高五年,实际业务中普遍就是一至两年,贷款额度一般不能超过抵押房屋评估值的七成;而个人住房贷款则可达到八成30 年。

北京的工商银行和建设银行暂停了住房抵押贷款,理由是风险过高,不还款的人日益增多。理由是:

首先,手续复杂让人却步。建行房贷中心介绍说:目前如要办住房抵押贷款不仅手续复杂。执行的利率是消费性贷款中最高的一种。首先也是明确贷款用途,如果确定贷款是为了买车,银行会要求贷款人提供购车合同,购车首付款单据,贷款的钱也是直接打到车商的账上,不会给贷款人,以防滥用。如果贷款是为了装修,要求提供与装修公司的合同,贷款也是划到装修公司账上。现房抵押也涉及到房产价值评估的问题,建行收取的评估费一般是房价的5‰。整个贷款办理期很长,一般评估需10个工作日,审批7个工作日,还有房产抵押10个工作日,前前后后要一个月左右。贷款人除非条件很好,否则抵押贷款基本上是批不下来的。

其次,贷款利率上浮10%。南京中信实业银行零售现代管理科负责人包华俊告诉记者,目前做住房抵押贷款的开酒店、开贸易公司等个体经营者也占了相当部分,银行会要求提供购销合同和税单。对借款人的收入进行深入调查,如果酒店方面,借款人是为了装修还是扩大经营银行要了解清楚,酒店毛利润至少要5%以上,因为贷款利率最少是5.31%,在目前资金紧张的情况下贷款利率还要上浮10%,贷款期限均是一年期。银行信贷员会亲自上门看每一个抵押物,看酒店的地段,翻台率如何。在贷款上银行现在走的是“高档路线”,高档收入群除了有几套房产外,还会有实业等多项资产,从这个角度上说贷款给富人风险低些。

点赞 分享 反馈 新浪微博 微信扫一扫

反馈

内容有误 未解决问题 法条过时 内容过时 排版错乱 其他错误

更多贷款逾期热门文章

    如何区别会员卡充值与非法集资

    金融证券2018/6/10 11:15:00更新

    在现实社会中,随着市场竞争激烈,很多商家推出各种优惠促销手段,其中就包括会员卡充值。有而有些商家将充值卡发放完毕后,就选择跑路,其行为构成非法集资,那么,会员卡...

    怎样追回民间非法集资,法律依据是什么

    金融证券2018/6/5 15:53:00更新

    在平常的投资活动中,一定要防范非法集资风险,那么怎样追回民间非法集资,法律依据是什么,关于非法集资的钱怎样要回来的法律规定有哪些呢?下面,小编整理了关于非...

    非法集资司法解释原文是什么

    金融证券2018/6/2 16:57:00更新

    随着我国经济的不断发展,在我国允许正常合法的资本循环存在,但非法集资是一种庞氏骗局,是公开的犯罪行为,而且它种类比较复杂,多数为利用诱惑人的条件、异常高的回报来...

    洗钱罪与非法集资罪各自的构成要件是什么

    金融证券2018/10/8 14:28:00更新

    在财产性犯罪中,洗钱罪与非法集资罪都是值得注意的对象,他们不仅带来了经济损害,还破坏了市场秩序。因此应该对其加以辨别,那么洗钱罪与非法集资罪各自的构成要件是什么...

    非法集资的有关规定有哪些

    金融证券2018/5/28 14:46:00更新

    非法集资是未经有关部门依法批准,承诺在一定期限内给出资人还本付息。还本付息的形式除以货币形式为主外,也有实物形式和其他形式;向社会不特定的对象筹集资金。以下就是...

    更多银行政策在线咨询

      帮助455人我在一个金融机构里贷了二十万,贷了八年一个月还4500元合法吗? 帮助275人在家金融公司贷了6万元分36个月还,按每月2935已还了18期,这个月沒及时还上我该怎么办? 帮助242人P2P平台我们都在平台当地报了案,也联系过平台当地的金融办就是久拖不立案怎么办? 帮助85人XX东金融篡改基金收益挪用理财账户资金属于什么犯罪,可以起诉吗吗?

      贷款逾期热门文章

      • 工行信用卡逾期的后果是什么

        1、产生滞纳金:通常为逾期金额的5%。所谓信用卡滞纳金,是指当持卡人未在到期还款日(...

        出现逾期情况怎么办

        把钱借出去容易,把钱收回来才是本事。大量的逾期让银行等从事信贷业务的机构焦头烂额,由...

        不及时还款会怎样的

        最近,小编发现只要小贷不上征信,一些朋友就会抱着撸完就跑的想法去搞。欠了不上征...

        贷款买房应注意“六不要”都有哪些

        一、贷款前不要动用公积金如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款,那么您公积...

        信用卡贷逾期有什么影响

        1、信用卡贷是否会有电话审批?信用卡贷审批时会拨打您的手机号码进行审核,但不会联系您...

        汽车贷款逾期会有哪些影响

        贷款购车让很多人提前享受到了有车的乐趣,享受到更优质的生活。告诉您汽车贷款逾期...

        企业银行贷款逾期的后果有哪些

        贷款逾期是指该笔贷款到期后,借款人在未办理相关展期或转贷手续的前提下,未按照借款合同...

        有逾期可以贷款吗

        虽然大家在有贷款需求的时候,首选的目标机构就是银行,但是银行并不是所有人都会办理贷款...

        贷款逾期相关专题

        办事直通车

推荐内容