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对于目前备受关注的“小产权房”合法化入市流转的话题,国资委研究局副局长楚序平2日表达了其个人看法。他建议在保土地国家所有集体所有的前提下,进一步加快农村土地制度改革,在保证18亿亩耕地红线下,使8亿农民享有完整的房屋财产权,使农民住房和小产权房能够进行流转。
统计数据显示,我国每年新增1000多万农民大量进城,目前农村农民住房空置率在30%左右,初步估算农村住房空置率达到7—8亿平方米。楚序平说农民住房和小产权房入市可以增加供给,有效控制城市房价。
“农民也应当分享完整房屋产权,在土地增值的过程中分享财产性收入。”楚序平如是说,他认为“放开这样的市场,全国房价立即会下降一半。”
附:小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
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