【www.ynkwsw.com--房产纠纷】
年初出台的“新国八条”楼市新政，尤其是“未满5年二手房交易全额征税”的规定，让不少二手买家大呼吃不消，一些“聪明”买家则想到通过“赠与”房产的方式，规避过高税费。
据了解，最近到公证机关、房产中介咨询赠与事项的市民突然增多，针对赠与房产算不算交易，地税和银行各有说法。
专业人士提醒，房产赠与现在看似便宜不少，但赠与房产不可做按揭，再交易需多征20%个税，市民最好算清这笔账。
现象：
咨询房产赠与市民突增
“姐姐在西南商业城有一套144平方米以上的商品房，我想买，但税费过高。我想办赠与后，再私下把房款给姐姐。”近日，网友“雨后彩虹”就该问题咨询记者。一周前，网友“为房烦恼”已就类似问题咨询了三水国土城建和水务局。
昨天，记者从部分房屋中介和公证机关获悉，新政出台后咨询和办理房屋赠与手续的市民突然增多。“最近每天都有好几个市民来问房屋赠与的事宜，有一部分人是想办赠与避税。”三水公证处一工作人员介绍。
三水中心城区地产经纪钱嘉俊透露：“春节后每月约有三四个客户办理房屋赠与。办理车位、车库、商铺等不动产赠与的市民也增加不少。”
算账：
办赠与现可免征“四税”
昨天，广东地税12366接线人员告诉记者，目前办赠与可免征营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等4种税。
但受赠方要交纳契税，90平方米以下的普通唯一住宅按1%征收;90~144平方米的普通唯一住宅按1.5%征收;普通非唯一住宅、非普通住宅的按3%征收，没有“二手房交易是否满5年”的限制。此外，公证机关会收取2%的公证费。
新政执行后，二手房交易除需交纳契税外，还需要交纳营业税、个人所得税、土地增值税等7种税费。
虽然这些费用规定是卖方支出，但按珠三角的“规矩”，一般由买方支付。未满5年的二手房交易需征收房款全额5%的营业税和差额20%的个税，最让二手买家“吃不消”。
以一套100平方米、100万元、未满5年的普通唯一住宅为例，赠与需交纳3.5万元的税费，记者粗略计算发现，二手房买卖中需交纳约11万元(不包括交易中产生的评估费、交易费等费用)，比赠与多付约7.55万元。
赠与条件:
办理赠与需要符合哪些条件?
按规定，赠与对象如果是直系亲属、遗产继承人、抚养人、赡养人，只需交纳契税和公证费即可。
对于非直系亲属，还将按赠与部分房价的20%征收个税。
风险提示
赠后再交易 多征20%个税
房产证加名 需“再赠”再交税
“我们一般建议大家走正常买卖流程，赠与房产手续复杂，容易产生纠纷，如果再交易，将付出很高的税费。”公证人员介绍，为控制市场上假赠与等不良行为，国家已出台规定，获赠的房屋日后到二手市场买卖时，除要交常规的税费外，个人所得税要在评估价的基础上加收总房价的20%。
由于赠与大部分只在直系亲属之间进行，不少人想赠与后在房产证上加名字。网友“雨后彩虹”提出，姐姐将房产赠与她后，希望能在房产证上加上孩子的名字。
公证人员回答，其姐姐与“雨后彩虹”的孩子并非直系亲属，无法办理赠与，只能姐姐将房产赠与她后，她再将房产的一半赠与孩子。需要多走一次赠与流程，多交一次契税。
焦点问题:
问：现在没房子，接受赠与后再买房，算不算首次置业?
地税12366接线人员回答，只要名下有了房产，就算是一套房，再买房就算二套房。
但有中介反映，一些对“认房又认贷”执行严格的银行，也将之作为二套房处理。不过建设银行和工商银行相关人士表示，目前该行暂时执行“认贷不认房”，只要受赠方没有按揭，再买房就算首次置业。
问：受赠房是否可做按揭?
地税、公证和银行方面人士回答称，暂时不可以。专业人士还提醒，目前有贷款的房子是没法办理赠与的。另外，受赠房日后要办理抵押贷款，手续可能非常复杂。
点赞 分享 反馈 新浪微博 微信扫一扫反馈
内容有误 未解决问题 法条过时 内容过时 排版错乱 其他错误更多房产税热门文章
最新房屋租赁合同范本
自建房
共有产权房
房产税热门文章
-
新房和二手房贷款买房有什么区别
目前，多家银行的首套房贷利率大都上浮10%，有些上浮20%到30%，有些银行还调整了...
融资性售后返租如何交房产税
在房产税方面我们需要按照相关的规定进行交纳，不管是从价还是从租都需要支付相应的费用。...
商铺土地增值税怎么算
根据我国相关政策的规定，土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除掉法定扣除项目金额之...
2019年房产税如何征收
房产税如何征收?这是很多买房的朋友关心想了解的问题。本文为大家整理了房产税征收计算、...
房产税如何计算才准确
房产税如何计算是很多业主必须面临的问题，自己的房子多大，要缴纳的房产税主要包括哪几方...
个人住房贷款利率比较高如何处理
现在很多的人都是非常的希望能够买一套属于自己的房子的人们，觉得能够买一套属于自己的房...
房产税的税收特点是什么
什么叫房产税呢?这个问题引起了众多老百姓、商家朋友的高度关注。这几年随着商品房市场的...
房产税是如何征收的
房产税如何征收3月1日，国务院下发“国五条”细则，要求依法严格对个人转让住房所得征收...
房产税相关专题
公租房与其它保障房的区别 契税的计算 廉租房申请流程 公租房买卖 物业费的缴纳 安置房的优势 住宅专项维修资金的使用 公租房购买办事直通车
- 婚姻服务
- 学校教育
- 生育服务
- 兵役转业
- 工作服务
- 节假福利
- 工资服务
- 社会保障
- 人事服务
- 住房保障
- 房产交易
- 车辆交通
- 出境入境
- 金融服务
- 网络生活
- 企业办事
- 养老服务
- 范文协议
- 常用证明
-
离婚后女方不迁户口房子能过户吗
房产纠纷2019/4/4 11:25:00更新一般夫妻双方在离婚之后，有一方是会迁离户口的，如果女方还没有办理户口的迁移手续，那么这个房子是否能够进行过户？要过户的话应当满足哪些条件？下面，为了帮助大家更好...
买房时交钱可以不签合同吗
房产纠纷2019/4/4 9:41:00更新在购买房产的时候，为了确保万一都是需要和对方签订购房合同的，这个购房合同所涉及到的内容有很多，如果把钱交给了对方，但是还没有签合同，是不是允许的呢？下面为了帮助...
买了农民安置房过户遇到麻烦怎么办
房产纠纷2019/4/3 21:33:00更新我们要知道在安置房的买卖中有相应的规定，不能随意进行买卖。很多时候我们购买安置房就会出现一定的麻烦，那就要做好相关的解决，关于解决的方式我们可以从下面的内容介绍...
买卖二手房银行监管收手续费吗
房产纠纷2019/4/3 20:49:00更新在现实生活中对二手房进行买卖时，买卖双方是要签订书面买卖合同的，而签订买卖合同的时候，要注意对买卖行为进行全面的约定，如果按揭购买的还要办理贷款，那么买卖二手房...
继承过户的房产当年可以出售吗
房产纠纷2019/4/3 20:25:00更新在现实生活中继承遗产的情形是非常多的，而继承房屋的时候是需要办理过户登记，办理过户登记后继承人对房屋拥有完整的所有权，那么继承过户的房产当年能不能再次出售的?下...
更多住房公积金在线咨询
-
帮助38022人我是农村的，邻居起房子占了我的地，连路都堵了请问我找什么人才能要回
帮助34428人我买了套房子，开发商收取我的监管资金，我去房产投诉，房产局说管不了该如何维权？
帮助32088人精准扶贫的申请情况是用我们家的，然后把名额给村长的亲戚和给他关系好的家庭
帮助31747人因为个人原因想把自己小产权的房子过户到自己妈妈名下！但是物业开发商说要缴纳过户费缴纳过户费？
帮助29569人我家是农村的，帮别人家搞房子，但是房子搞好了，钱还不给全，拖了好几年，我该怎么办？
