欢迎来到法律知识网!

个人卖房去哪个网站_个人卖房如何计缴土地增值税?

土地纠纷 时间:2019-12-23

【www.ynkwsw.com--土地纠纷】

根据《土地增值税暂行条例》规定,土地增值税是以单位和个人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(简称房地产)所取得的增值额为计税依据,依照规定税率征收的一种税。但我国税法对个人转让房地产土地增值税方面出台了以下一些优惠政策。

《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税[1995]48号)规定,个人将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的,免缴土地增值税;通过法定继承方式转让房屋产权的,免缴土地增值税;对个人之间互换自有居住用房地产的,经当地税务机关核实,可以免缴土地增值税。《土地增值税暂行条例实施细则》(财法[1995]6号)规定,个人拥有的房地产因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用、收回的,免缴土地增值税;因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁,由个人自行转让原房地产而取得收入的,免缴土地增值税;对个人转让自有住房,凡居住满5年或5年以上的,经向税务机关申报批准,免缴土地增值税;居住满3年未满5年的,减半征收土地增值税;居住未满3年,按规定计征土地增值税。而《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税[1999]210号)规定,自1999年8月1日起,对居民个人拥有的普通住宅,在转让时暂免征收土地增值税。普通住宅”的认定,一律按各省、自治区、直辖市人民政府根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)制定并对社会公布的中小套型、中低价位普通住房”的标准执行。即,原则上应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。”

根据现行政策规定,个人转让房地产土地增值税具体计算主要分三种方法。

一、能提供评估价格的计算方法:

土地增值税应纳税额=[转让收入-评估价格-与转让房地产有关的税金]×适用税率

1、评估价格”是指由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格;

2、与转让房地产有关的税金”是指包括营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税;

3、由政府批准设立的房地产评估机构评估发生的评估费用允许在计算土地增值税时予以扣除,但个人隐瞒、虚报房地产成交价格进行评估的,评估费用不允许扣除;

4、能提供评估价格的,已缴契税在计算土地增值税时不允许扣除。

例1:柳先生于2004年11月以400000元在某市区购买了一套面积为150㎡的商品房,缴纳契税12000元,并花50000元进行了装修,2006年12月将房屋以640000元的总价卖出,经房地产评估机构评估价格为460000元,支付评估费用600元,房屋出售支付了手续费、公证费等合理费用共计500元,上述房屋原值及相关费用均提供了合法有效凭据。柳先生转让这套商品房是否要缴纳土地增值税?应缴多少?合计缴税多少?

柳先生转让的这套商品房,由于房屋面积为150㎡,属于非普通住宅,且只居住了两年零一个月,因此其转让时应全额缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税和个人所得税。柳先生应缴纳的税额为:1.营业税=640000×5%=32000(元);2.城市维护建设税及教育费附加=32000×(7%+3%)=3200(元);3.印花税=640000×0.05%=320(元)4.土地增值税:可扣除项目金额=460000+600+(32000+3200+320)=496120(元);增值额=640000-496120=143880(元),增值率=143880÷496120×100%=29%,增值率不超过50%,适用税率30%。应缴土地增值税=143880×30%=43164(元)5.个人所得税,可扣除的房屋原值=400000+12000=412000(元),可扣除的相关税金=32000+3200+320+43164=78684(元),可扣除的合理费用=装修费+手续费(公证费等)=40000+500=40500(元)(税法规定可扣除的装修费最高限额为400000×10%=40000元,其实际支付的装修费为50000元,则只能在税前扣除40000元装修费),应纳税所得额=640000-412000-78684-40500=108816(元),应纳所得税额=应纳税所得额×20%=108816×20%=21763.2(元)。合计税款总额=32000+3200+320+43164+21763.2=100447.2(元)。

点赞 分享 反馈 新浪微博 微信扫一扫

反馈

内容有误 未解决问题 法条过时 内容过时 排版错乱 其他错误

更多企业纳税热门文章

    公司的营业期限到了要解散吗

    工商查询2018/10/17 16:07:00更新

    公司解散的原因多种多样,可能是经营不善导致亏损,也可能是股东之间出现了纠纷,在这些情况下,都是可以提出解散公司的。在一家公司经营有道,盈利还不错的情况,公司的营...

    股东能要求解散公司吗

    工商查询2018/10/17 16:07:00更新

    当公司出现严重亏损或是经营出现问题,公司无法盈利或是运转时,可要求公司解散。公司解散是指已成立的公司基于一定的合法事由而使公司消失的法律行为。那么,股东能要求解...

    更多企业纳税在线咨询

      帮助151人我公司(母公司)为有限责任公司,在太原注册,现有全资子公司4 个,控股子公司1个请问下变更程序和需要准备的材料?

      企业纳税法律聚焦

      • 食品经营许可证

        企业纳税热门文章

        • 生产企业出口转内销需要交税吗

          我们知道企业出口的话不仅是要办理企业出口经营许可证,而且还要交税,但是有的企业出口产...

          营改增后BT、BOT、PPP项目应怎么缴纳增值税

          暂按以下要求办理:(一)BT是政府利用非政府资金来进行非经营性基础设施建设项目的一种...

          增值税税控发票应该如何开具

          增值税专用发票具有抵扣功能,但是只有一般纳税人可以领用、开具,正常情况下一般纳税人取...

          小微企业增值税认证可以勾选吗

          我们知道缴纳税款是作为纳税人应尽的义务,一般企业达到一定的标准是要去税务局办理税务的...

          热点推荐:增值税“礼包”带来了哪些方面的降价

          税收是国家收入的主要来源,生活在社会中的每一个人都是负有纳税义务的人,我们购买的商品...

          小微企业所得税2019

          虽然国家对一一些符合条件的小微企业实行减免税收的政策,但是不符合规定的,还是需要每个...

          青岛小微企业怎样报税

          大家对于青岛市肯定很多人都不怎么了解,但是对于青岛的啤酒肯定都耳熟能详。青岛市的啤酒...

          小微企业固定税标准

          我们知道现在的国家是鼓励小微企业发展的,这对于国家的经济发展也能起到一定的作用,企业...

          企业纳税相关专题

          民事纠纷拘留 社会养老金 民事案件适用诉讼时效制度

          办事直通车

推荐内容