【www.ynkwsw.com--银行】
目前,我国内地的转按揭业务刚刚起步,与发达国家或地区相比,存在不少差距,离借款人的要求也还有一定距离,但毕竟迈出了可喜的一步。随着我国二手房市场的日益发展和完善,城镇居民对转按揭的需求量会越来越大,政府主管部门、银行应着手对现有业务流程和办理方式进行改进,以促进该项业务的发展,下面提出两点设想:
1、合并相关业务环节。由前面的业务流程可以看出,目前的转按揭业务包括四个环节:原债务的偿还、新债务的建立、原有抵押担保的撤销和新抵押担保的建立,目前这四个环节相互独立。如果能将某些相关环节连结起来,无疑能节省时间,提高工作效率。一是实现新旧债务的连结,可以考虑在原有借款合同不变的基础上,银行、售房人、购房人签定补充借款协议,将售房人的债务转移给购房人。二是抵押担保随债务一并转移,在房屋产权过户的同时办理变更抵押登记,将抵押人由原借款人更换为新借款人,改变先注销旧抵押登记再办理新抵押登记的做法。
2、试办跨行转按揭。目前,由于各银行提供的按揭服务基本相同,债务人不变、债权人发生变化的转按揭基本没有市场需求,但债务人和债权人同时发生变化的转按揭则存在较大需求,这就要求银行适时推出跨行转按揭。目前开办跨行转按揭的症结在于一定时期内原贷款抵押担保悬空,因为房屋产权过户之前,原贷款银行要撤销抵押权,否则不能转让,而只有等到办妥新的抵押登记,新贷款银行对购房人发放了贷款,购房人才能支付房款给售房人,售房人才有钱偿还原贷款,由于新旧贷款由不同银行发放,原贷款银行无法确保新贷款用于偿还原贷款,所以不愿意开办跨行转按揭。要解决这个问题,可行的办法是银行之间签订合作协议,新贷款银行承诺将售房款划入售房人在原贷款银行开立的账户上,确保用于优先归还银行贷款,以避免因抵押担保不落实给银行贷款造成损失。
随着我国利率市场化逐渐提上议事日程,债权转移形式的转按揭也不再遥不可及,各银行可以开展这方面的研究,一旦条件成熟便可推出。
反馈
内容有误 未解决问题 法条过时 内容过时 排版错乱 其他错误更多贷款逾期热门文章
如何区别会员卡充值与非法集资
金融证券2018/6/10 11:15:00更新在现实社会中,随着市场竞争激烈,很多商家推出各种优惠促销手段,其中就包括会员卡充值。有而有些商家将充值卡发放完毕后,就选择跑路,其行为构成非法集资,那么,会员卡...
怎样追回民间非法集资,法律依据是什么
金融证券2018/6/5 15:53:00更新在平常的投资活动中,一定要防范非法集资风险,那么怎样追回民间非法集资,法律依据是什么,关于非法集资的钱怎样要回来的法律规定有哪些呢?下面,小编整理了关于非...
非法集资司法解释原文是什么
金融证券2018/6/2 16:57:00更新随着我国经济的不断发展,在我国允许正常合法的资本循环存在,但非法集资是一种庞氏骗局,是公开的犯罪行为,而且它种类比较复杂,多数为利用诱惑人的条件、异常高的回报来...
洗钱罪与非法集资罪各自的构成要件是什么
金融证券2018/10/8 14:28:00更新在财产性犯罪中,洗钱罪与非法集资罪都是值得注意的对象,他们不仅带来了经济损害,还破坏了市场秩序。因此应该对其加以辨别,那么洗钱罪与非法集资罪各自的构成要件是什么...
非法集资的有关规定有哪些
金融证券2018/5/28 14:46:00更新非法集资是未经有关部门依法批准,承诺在一定期限内给出资人还本付息。还本付息的形式除以货币形式为主外,也有实物形式和其他形式;向社会不特定的对象筹集资金。以下就是...