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上海商铺交易税费
买方交易税费 |
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税费名称 |
税费比例 |
房地产交易手续费 |
一手房为成交价×0.08%，二手房为成交价×0.5% |
房屋登记费 |
550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费） |
权证印花税 |
5元/本 |
印花税 |
房屋产价的0.05% |
契税 |
交易价（或评估价）×3% |
评估费 |
办公房交税都必须评估，一般低评的评估费按照0.6%计算。 |
中介费 |
一手房无需承担，二手房为房屋成交价×1% |
抵押登记费 |
贷款情况下适用，房屋成加价小于等于100万的为0.1%，100万至2000万为0.04%。最低0.01% |
抵押登记公证费 |
贷款情况下适用，境内500元 |
按揭律师代理费 |
贷款情况下适用，视各银行规定 |
财产保险费 |
贷款情况下可能适用 |
估价费 |
贷款情况下适用，最低300元，最高0.1% |
卖方交易税费 |
|
税费名称 |
税费比例 |
房地产交易手续费 |
一手房为成交价的0.08%，二手房无需承担 |
合同印花税 |
房屋总价的0.05% |
土地增值税 |
A、可提供上手购房发票的，约为房产增值额的30-60%。具体计算方式见下表。 |
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。 |
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个人所得税 |
（现房价-原房价-原契税-现营业税-现印花税-增值税-房产交易费-其他合理费用）×20% 其他合理费用包括本次中介费发票（拍卖佣金）、原交易费、登记费、配图费，不能抵扣利息、装修发票价（装修的发票金额不能超过购入价的10%）等，且这些减去的费用必须提供国家规定的正规发票 |
个税无法抵扣成本，按照全额的20%计算，增值税的扣除额可做当时买入的价格评估。 |
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营业税及附加税 |
A、可提供上手购房发票的，为（房屋成交价－上手发票价）×5.55%。 |
B、不能提供上手发票的，为房屋成交价×5.55%。 |
|
中介费 |
房屋成交价格×2.5-3% |
土地增值税的计算方法
基本公式： |
土地增值税=增值额×税率-扣除额×扣除系数 |
|
基本定义： |
增值额=现房价-扣除额 |
|
扣除额=原房价+原契税+现营业税+现印花税+原房价×0.05×产证年数 |
||
30%税率 |
（增值额÷扣除额）<0.5 |
增值税=增值额×30%-扣除额×0 |
40%税率 |
0.5<（增值额÷扣除额）<1 |
增值税=增值额×0.4-扣除额×0.05 |
50%税率 |
1<（增值额÷扣除额）<2 |
增值税=增值额×0.5-扣除额×0.15 |
60%税率 |
2<（增值额÷扣除额） |
增值税=增值额×0.6-扣除额×0.35 |
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