【www.ynkwsw.com--服务合同】
住房公积金贷款常识
住个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项住房消费贷款。
住房公积金贷款实行缴存住房公积金义务与权利对等原则。
个人住房公积金贷款对象
贷款对象为具有完全民事行为能力的在职职工，参加住房公积金制度并按规定连续、正常缴交住房公积金。住房公积金封存或集中封存的职工，不能申请住房公积金贷款。
个人住房公积金贷款条件
符合下列条件的职工，可以申请住房公积金贷款。
1、具有城镇户口或有效居住身份;
2、购、建自住住房并具有规定比例的自筹资金;
3、连续、正常缴存住房公积金一年以上;
4、有稳定的职业及经济收入，信誉良好，有偿还贷款
本息的能力。
5、同意用所购房产作为抵押并提供担保。
个人住房公积金贷款需提交的资料
一、借款人及配偶身份证、户口本、收入证明;
二、借款人结婚证(或未婚证明)、公积金缴存证明;
三、所购房产的国有土地使用证;
四、商品房销售许可证;
五、备案后的《商品房买卖合同》;
六、首付款发票。
个人住房公积金贷款程序
一、借款人提交资料并填写书面申请;
二、中心受理，不符合贷款条件的，当即告知借款人理由;符合贷款条件的，办理担保手续。中心审批，并通知借款人签订贷款合同、担保合同、抵押合同、银行代扣协议及借据;
三、办理抵押登记;
四、委托银行划款。
个人住房公积金贷款额度、期限、利率及还款方式
贷款额度
1、购买商品住房为不超过所购房产合同价的70%(七层以下)或60%(七层以上小高层或高层);
2、购买二手房为不超过所购房屋协议价的60%，并且不超过房屋评估价的60%;
3、最高贷款金额不超过30万元。
贷款期限
个人住房公积金贷款期限为购买商品房最长不超过30年，购买其他住房最长不超过20年，并且借款人年龄与申请贷款期限之和不超过其法定退休年龄(男60岁，女55岁)。
贷款利率
个人住房公积金贷款利率按国家规定的住房公积金贷款利率标准执行。贷款期限在一年以内(含一年)，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在一年以上的遇法定利率调整，于次年1月1日开始按调整后的利率档次执行。
个人住房公积金现执行利率标准
1-5年3.96%
6-30年4.41%
还款方式
个人住房公积金贷款本息归还实行按月计算。借款人可选择月均等额本息还款法或等额本金递减法，其计算方法如下：
1、月均等额本息还款法：
月利率×(1+月利率)还款期款
每月还款额=-----------------——×贷款本金
(1+月利率)还款期数-1
2、等额本金递减还款法：
贷款本金
每月还款额=---------+(贷款本金-累计已还本金)×月利率还款期数
注：还款期数为按月计算。还款期数=贷款年限×12
更多有关房产的问题可以到房产法律咨询栏目进行咨询或者拨打24小时法律咨询热线：4006012708。
反馈
内容有误 未解决问题 法条过时 内容过时 排版错乱 其他错误更多贷款逾期热门文章
如何区别会员卡充值与非法集资
金融证券2018/6/10 11:15:00更新在现实社会中，随着市场竞争激烈，很多商家推出各种优惠促销手段，其中就包括会员卡充值。有而有些商家将充值卡发放完毕后，就选择跑路，其行为构成非法集资，那么，会员卡...
怎样追回民间非法集资,法律依据是什么
金融证券2018/6/5 15:53:00更新在平常的投资活动中，一定要防范非法集资风险，那么怎样追回民间非法集资,法律依据是什么，关于非法集资的钱怎样要回来的法律规定有哪些呢?下面，小编整理了关于非...
非法集资司法解释原文是什么
金融证券2018/6/2 16:57:00更新随着我国经济的不断发展，在我国允许正常合法的资本循环存在，但非法集资是一种庞氏骗局，是公开的犯罪行为，而且它种类比较复杂，多数为利用诱惑人的条件、异常高的回报来...
洗钱罪与非法集资罪各自的构成要件是什么
金融证券2018/10/8 14:28:00更新在财产性犯罪中，洗钱罪与非法集资罪都是值得注意的对象，他们不仅带来了经济损害，还破坏了市场秩序。因此应该对其加以辨别，那么洗钱罪与非法集资罪各自的构成要件是什么...
非法集资的有关规定有哪些
金融证券2018/5/28 14:46:00更新非法集资是未经有关部门依法批准，承诺在一定期限内给出资人还本付息。还本付息的形式除以货币形式为主外，也有实物形式和其他形式;向社会不特定的对象筹集资金。以下就是...