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二手房的房龄也是衡量房屋价值的一个重要因素，一般来说，贷款购买二手房的购房者对此格外关注，因为对房龄过老的二手房，很多银行会拒绝放款。
那么，购房者应该如何确定二手房房龄呢?
房龄是从自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算的，二手房房龄也是可以查询的，最好的办法是到房产管理部门查询底档。
无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记。如果买方想要查询，可联系卖家，带上产权证等相关证件，到房产交易中心或房管局等部门进行相应查询，即可获得房源的真实房龄了。
除此之外，还有一个更为简单的办法。购房者可以向街坊邻居询问房龄，特别是小区的老住户，他们一般会给出比较准确的答案。购房者不妨多方打听，以确保信息准确无误。
提醒广大购房者，尽量不要购买房龄过老的二手房，因为房龄过老会产生一些问题，除了贷款难度增加之外，房屋的使用年限也大大减少，而且房龄越久的房子，管道、墙面等越容易老化，相应的维修费用也会大大增加。从长远来看，物业维护成本的提升无疑拉高了购房者的实际购房成本。
但是，如果购房者得到可靠的消息——房子将在近几年内拆迁，那么这样的房子买到等于赚到，建议购房者不要犹豫，应果断出手!