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婚前房产离婚怎么分|婚前房产加名具体的办理流程是怎样的呢

离婚 时间:2023-05-28

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婚前财产如何加名?婚前财产加名的办理分三种情况:有房无贷的加名、有房有贷的加名、无直系血缘关系的加名,具体的办理流程是怎样的呢?

婚前房产证上加名字——有房无贷

办理流程是:

1、携带结婚证、身份证、房产证的正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用大约110元

费用包括:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。

4、根据房地产交易中心提供的初始密码更改为自己的密码改。

婚前房产证上加名字——有房有贷

办理流程是:

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

婚前房产证上加名字——无直系血缘关系

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

注意:不同地方的收费标准有所差异,具体收费以当地房产管理部门的规定为准。

本文来源:http://www.ynkwsw.com/zhuanti/259461.html

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