【www.ynkwsw.com--继承】
“转让继承的房产个人所得税怎么交?”“房产交易需缴纳哪些税费?”上周,咨询有关二手房产交易税费的问题增加。对此,居周刊请南宁市地税局工作人员进行了解答。
出售房产如何缴纳税费?
黄女士:作为卖方,在商品房交易中需缴纳什么税费?
南宁市地税局:二手房交易过程中,作为卖方需缴纳营业税、个人所得税等主要税费。根据规定,如果是夫妻的唯一住房,产权满5年的普通住房,免交营业税,只需交防洪保安费;若是产权满5年的非普通住房,需按差价(成交价-原购买价)的5.65%缴纳营业税。对于产权不满5年的普通住房,按差价(成交价-原购买价)的5.65%交营业税,个人所得税可按成交价的1%缴纳;产权不满5年的非普通住房按成交总价的5.65%交营业税,个人所得税按成交价的1%缴纳。
转让二手商铺需交什么税?
林女士:商铺交易过程中,作为卖方主要要交纳什么税费?
南宁市地税局:作为卖方,转让二手商铺,需缴纳的综合税率为总价的7.5%。主要有营业税(差价的5%);土地增值税(成交价的2%);个人所得税(成交价的2%)或按税法计算:(成交价格-原值-各项税费)×20%。另外还需交教育费附加(营业税×3%)、地方教育费附加(营业税×1%)、防洪保安费(成交价的0.1%)、印花税(成交价的0.05%)等税费。
转让继承的房产个税怎么交?
陆先生:我继承了一套1998年的商品房,居住至今未满5年,现想出售,中介说要交20%的个人所得税,请问是否属实?
南宁市地税局:继承的房产上市交易,须提供继承公证书和房产证,这样的房产通常属于直系亲属或有赡养关系(公证书上有注明),可从1998年算起,若该房产是夫妻唯一的住房可免个人所得税。
二手房交易主要税费表
房屋面积 交易税费
90平方米以下普通住宅 契税1%;个税1%;产权满5年免征营业税,不足5年按差额的5.65%征收;交易手续费5元/平方米;登记费80元/套;抵押登记费140元/套。
90~144平方米普通住宅 契税1.5%;个税1%;产权满5年免征营业税,不足5年按差额的5.65%征收;交易手续费5元/平方米;登记费80元/套;抵押登记费140元/套。
非普通住宅 契税3%;个税1%;产权满5年按差额征收5.65%营业税,不足5年全额征收;交易手续费5元/平方米;登记费80元/套;抵押登记费140元/套。
非住宅 契税3%;个税(转让收入-购入价-购入税费-转让税金-合理费用)×20%;营业税按5.65%全额征收;登记费550元/套;抵押登记费610/套。
注:1、房屋产权满5年,且为卖方唯一住房,免征个人所得税;2、差额计算方法:现在出售价-当初购买价;3、一次性付款无需抵押登记费。
点赞 分享 反馈 新浪微博 微信扫一扫反馈
内容有误 未解决问题 法条过时 内容过时 排版错乱 其他错误更多个人所得税热门文章
明年起,工资条必须出现以下信息,否则违法
税务2019/1/16 13:55:00更新最近比较火的应该就是大家对于10月开始发的工资有哪些变化,能增加多少的问题了。八月经过不断的征集意见和全国人大常委会的多次讨论决定对现行的3500元的个人所得说...
国家税收管辖权的分类
税务2019/1/21 18:07:00更新税收对一个国家的发展和政府部门的正常运行是非常重要的。税收能调节公民的收入分配,而国家税收机关就是主要行政管理部门。那么国家税收管辖权有哪些分类?下面由小...
空壳公司需要交税吗
税务2018/12/14 10:51:00更新我国公司法取消对公司注册资金的强制要求,所以很多人会注册公司,而这些公司一般不进行业务往来,就不产生经营活动,这类公司属于空壳公司。那么空壳公司应该交税吗?下面...
不含税合同是逃税吗
税务2018/12/11 10:31:00更新企业在签订经济合同的时候,应在合同中约定税费承担的条款,一般情况下是需要开具增值税发票的,而实践中有些人在合同中却没载明税费。下面小编来为你解答,希望对你...
增值税税率调整通知具体规定
税务2019/1/16 16:06:00更新国家进行大力度的增值税改革是基于什么样的目的,对于企业的影响到底是利大于弊还是弊大于利呢?增值税转型会给企业带来利润的增加,从而增加投资者收益。以下是小编...