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商品房是房产市场占有率最高的一类房产，商品房各项证件齐全、购买后不易发生产权纠纷，有益大多数购房者还是选择购买商品房的。那购买商品房要交土地出让金吗，购买商品房如何交纳土地出让金呢，下面在和小编仔细阅读下文后，您将找到满意的答案。
购买商品房要交土地出让金吗?
1、按照规定，各级政府土地管理部门会将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资。
2、工业用地主要有涉及三项税：土地税、契税、土地使用税;土地出让金由当地地方政府和征地工程主管部门协商，根据当地当时的土地价格进行协商议定。
3、土地税：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》中规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。由此购房者不是纳税义务人可不缴纳土地增值税。
购房者在买商品房的时候是不需要单独缴纳土地出让金的(已包含在放款中)，但如果房屋土地使用年限到期，商品房房主就需要缴纳一定数额的土地出让金，继续租用房屋所在的土地。
商品房产权到期后，延续房产权的方法
1、商品房土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的商品房产权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、商品房土地使用者未申请续期的，商品房土地使用权和地上房产由国家无偿收回。商品房产权也就自然消失。
3、商品房土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
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