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【网友问题】
我是大连一家房地产开发企业的财务人员。今年8月，我公司将自己建造的一幢房产作价1200万元投资于一家餐饮企业，并取得其40%的股权。该房产的开发成本为800万元。请问，我公司将房产转让到所投资的餐饮企业的行为，是否需要缴纳土地增值税?
【律师解答】
《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕48号)第一条规定，对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。同时，根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税〔2006〕21号)规定，对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用财税字〔1995〕48号文件第一条暂免征收土地增值税的规定。
因此，你单位的行为，不适用免征收土地增值税的规定。