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根据（合同法）第91条第5项之规定，债权人免除债务的，合同的权利义务终止。所谓免除，是指债权人部分或全部免除债务人的债务，从而部分或全部消灭合同权利义务的单方法律行为。免除具有下列法律性质：第一，免除为单方行为。免除只需由债权人的一方的意思表示就可，无需债务人同意。但是免除不得有害于债务人和第三人的利益。第二，免除为无因行为。债权人的免除原因不影响免除的效力。第三，免除为无偿行为。
免除是单方法律行为，因此免除人向债务人作出免除的意思表示后，即消灭原有的债务关系。应该注意的是，免除只能向债务人或债务人的代理人作出，向第三人作出的免除不发生法律效力；并且债权人一旦作出免除的意思表示，就不得撤回。