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公房、经济适用房、廉租房、限价房等产权性质比较
（作者：张志胜，北京律师）
一段时间以来，公众致电询问有关公房、经济适用房、限价房、廉租房、商品房、集资房等房屋产权性质差别及上市销售条件等问题，本人认为有必要对此作一个全面的整理，供大家参考：
房屋种类 |
产权性质 |
供给对象 |
二次交易/出租条件 |
二次买受/承租风险 |
普 通 |
国有/使用权 |
单 位 |
购得产权；共有人同意；行政审批；单位同意；合同等 |
无产权；单位、共有人不同意；未补差；冻结 |
央 产 公 房 |
国有/使用权 |
单 位 |
购得产权；共有人同意；行政审批；单位同意；定点交易；合同；1%出让金等 |
无产权；单位、共有人不同意；未补差；冻结；涉密单位等 |
经 济 |
私 有 |
中、低收入家庭 |
经过5年；行政审批；共有人同意；产权证；收益分配。 |
未过5年；质量瑕疵；户口限制；部分产权等 |
限价房 |
私有产权 |
低收入 |
政府回购或收益回收 |
户口限制；质量瑕疵 |
廉租房 |
国有产权 |
困难户 |
只租不售 |
户口等条件限制 |
集资房 |
私有产权 |
单位职工 |
列入经适房 |
经适房、公房风险 |
安居房 |
私有产权 |
困难户 |
列入经适房，人均4平以下 |
经适房、公房风险 |
平价房 |
私有产权 |
中低收入 |
不明确 |
不明确 |
微利房 |
私有产权 |
公众 |
不限制 |
开发商让利出售 |
普 通 |
私 有 |
公 |
无限制 |
依程序过户即可 |
（原创作品，切勿抄袭，侵权必究）
作者简介：张志胜律师，中共党员，法学硕士，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，北京知名学者型律师，曾接受中央人民广播电台、中国青年报等媒体专访；2005年，被司法部选调参加司法考试(律师执业资格考试) 阅卷，主阅论述题第三题。2006年参加美国华盛顿大学重点项目调研。张律师从事律师行业多年来,一直专注于经济纠纷与刑事辩护的处理，成功办理案件上百起，积累了丰富的办案经验。
联系电话：010-67675113，13718017337，13911920598；张律师主页：http://www.yyylaw.com；驾车或乘车路线：京广桥下车即到。
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