【www.ynkwsw.com--房产纠纷】
合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。合同的效力可分为四大类，即有效合同，无效合同，效力待定合同，可变更、可撤销合同。下面小编解决了网友们提出的经济纠纷法律咨询问题，希望能帮助到你,以下是民事法律咨询中的法律常识内容，希望能解决你们的疑问,如有其它疑问，可登陆进行qq咨询。
实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、面积、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?归纳起来，主要有以下几种：
1、房地产分离出卖，合同无效。
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。
2、产权主体有问题，合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效 。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效 。
3、侵犯优先购买权，合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
4、非法转让，合同无效。主要包括转让(含买卖)下列房地产：①司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;②依法收回土地使用权的;③权属有争议的;④法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
点赞 分享 反馈 新浪微博 微信扫一扫反馈
内容有误 未解决问题 法条过时 内容过时 排版错乱 其他错误更多房产过户热门文章
最新房屋租赁合同范本
自建房
共有产权房
房产过户热门文章
-
买个人的二手房怎么买
目前二手房市场十分的火爆，二手房买卖也成为了房地产交易的一个重要方式。相信许多人对如...
买二手房评估费怎么算
一般情况下，在买二手房时，要考虑的条件非常多，各种交费项目如评估费，契税，增值税等等...
买二手房房尾款怎么留
虽然现在二手房的价格比起新房来说，要便宜一些，但是依然还是有很多人选择购买二手房的时...
直系亲属房产过户新政策有哪些
随着我们生活水平的不断提高，我们对于生活质量的要求也越来越高，户口，作为我们在这个社...
回迁房如何申请办理房产证
很多人都不知道回迁房是什么意思，回迁房子的就是房产商在收购房子进行重新开发的时候，赔...
买二手房怎么提取公积金
一般情况下，我们购买了车辆以后都是需要重新安牌照的，安牌照都是需要重新收费的。那么一...
2019房产过户费用核算依据
一、房产过户费用核算依据-继承法通常来说，财物的法定承继人，承继房产，需求处理房子承...
买有抵押的二手房怎么办
我们知道现在的人们买房子的话一般都是按揭的方式来购买的，甚至有些人觉得二手房便宜会选...
房产过户相关专题
公租房与其它保障房的区别 契税的计算 廉租房申请流程 公租房买卖 物业费的缴纳 安置房的优势 住宅专项维修资金的使用 公租房购买办事直通车
- 婚姻服务
- 学校教育
- 生育服务
- 兵役转业
- 工作服务
- 节假福利
- 工资服务
- 社会保障
- 人事服务
- 住房保障
- 房产交易
- 车辆交通
- 出境入境
- 金融服务
- 网络生活
- 企业办事
- 养老服务
- 范文协议
- 常用证明
-
二手房买卖过不了户中介收费吗
房产纠纷2019/4/8 16:23:00更新在现实生活中居民购买房屋的时候，一般是通过房屋中介进行买卖的，房屋中介起的作用是撮合信息，促成房屋买卖交易的完成，而房屋中介是会收取一定服务费的，那么二手房买卖...
无法办理房产证的二手房能买卖吗
房产纠纷2019/4/8 15:06:00更新依据我国物权法的规定，房屋的所有权是以登记为准的，而进行房屋交易的时候，是需要办理所有权过户登记的，登记所有权后就能领取房产证，那么无法办理房产证的二手房能不能...
买房没有房产证夫妻离婚能办理吗
房产纠纷2019/4/8 14:52:00更新在购买房产的时候，一定要查看这个房屋是否是属于法律所规定的正规房产，只要是正规的房产都能够办理房产证，如果没有房产证这种情况，夫妻离婚了之后可以办理吗？下面，为...
未满二年房产证过户需要多少费用
房产纠纷2019/4/8 14:07:00更新依据我国房屋登记条例的规定，进行房屋所有权转移登记的时候，是需要办理房屋过户的，而房产证过户是需要一定程序，并要交纳一定费用，那么未满二年房产证过户需要怎样的费...
现在买卖二手房有印花税吗
房产纠纷2019/4/8 13:37:00更新在现实生活中二手房买卖的情形是非常多的，而购买二手房的时候，是需要签订书面合同的，而买卖二手房时要交纳一定的税费，交税后才能办理过户登记，那么现在买卖二手房有没...
更多居住证在线咨询
-
帮助38040人我是农村的，邻居起房子占了我的地，连路都堵了请问我找什么人才能要回
帮助34458人我买了套房子，开发商收取我的监管资金，我去房产投诉，房产局说管不了该如何维权？
帮助32106人精准扶贫的申请情况是用我们家的，然后把名额给村长的亲戚和给他关系好的家庭
帮助31773人因为个人原因想把自己小产权的房子过户到自己妈妈名下！但是物业开发商说要缴纳过户费缴纳过户费？
帮助29577人我家是农村的，帮别人家搞房子，但是房子搞好了，钱还不给全，拖了好几年，我该怎么办？
