【www.ynkwsw.com--房产纠纷】
网友咨询:2013二手房交易税费是怎样的?
太原律师解说:
税费名称税费标准收费单位
交易手续费2.5元/平方米×建筑面积(普通住宅免交)房屋交易管理机构
合同印花税房屋成交总额×0.05%(免交)国家财税局
营业税普通住宅5年内:差价×5.55%国家财税局
5年以上:免征
非普通住宅5年内:成交总额×5.55%
5年以上:差额×5.55%
个人所得税普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%
(满5年是唯一住房免交)国家财税局
非普通住宅房屋成交总额的2%或利润
部分×20%(满5年是唯一住房免交)
土地增值税普通住宅 免征国家财税局
非普通住宅 免征
买卖合同公证费 (出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×2.5‰+250元 公证处
中介费房屋成交总额×1%中介公司
一、卖方涉及的税费:
(一)普通住宅:
1、营业税: 购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为差价的5.5%,满5年则免征营业税。
2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
(二)非普通住宅:
1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.55%;满5年则征差价差价的5.55%
2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
二、买方涉及的税费:
(一)普通住宅:0--90平方米(含90),契税:1%;90—140平方米(含140) 契税:1.5%
(二)非普通住宅:契税:3%
注:普通住宅必须同时满足以下3个条件:
1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
2、单套建筑面积在140平方米以下;
3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套,内环与外环之间的总价低于140万元/套,外环线以外的总价低于98万元/套。
三、关于利润: 计算方法:利润= 转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用
市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定,如果纳税人能提供房屋原值等凭证,个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%, 应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有 效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
1、房屋原值为:购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费.
2、转让住房过程中缴纳的税金是指:纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
3、合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
如果还有相关问题,请在线咨询不到5分钟就会有专业律师为您解答或者电话咨询400-6012-708.中国法律门户网站http://www.66law.cn/.
点赞 分享 反馈 新浪微博 微信扫一扫反馈
内容有误 未解决问题 法条过时 内容过时 排版错乱 其他错误更多房产过户热门文章
二手房买卖过不了户中介收费吗
房产纠纷2019/4/8 16:23:00更新在现实生活中居民购买房屋的时候,一般是通过房屋中介进行买卖的,房屋中介起的作用是撮合信息,促成房屋买卖交易的完成,而房屋中介是会收取一定服务费的,那么二手房买卖...
无法办理房产证的二手房能买卖吗
房产纠纷2019/4/8 15:06:00更新依据我国物权法的规定,房屋的所有权是以登记为准的,而进行房屋交易的时候,是需要办理所有权过户登记的,登记所有权后就能领取房产证,那么无法办理房产证的二手房能不能...
买房没有房产证夫妻离婚能办理吗
房产纠纷2019/4/8 14:52:00更新在购买房产的时候,一定要查看这个房屋是否是属于法律所规定的正规房产,只要是正规的房产都能够办理房产证,如果没有房产证这种情况,夫妻离婚了之后可以办理吗?下面,为...
未满二年房产证过户需要多少费用
房产纠纷2019/4/8 14:07:00更新依据我国房屋登记条例的规定,进行房屋所有权转移登记的时候,是需要办理房屋过户的,而房产证过户是需要一定程序,并要交纳一定费用,那么未满二年房产证过户需要怎样的费...
现在买卖二手房有印花税吗
房产纠纷2019/4/8 13:37:00更新在现实生活中二手房买卖的情形是非常多的,而购买二手房的时候,是需要签订书面合同的,而买卖二手房时要交纳一定的税费,交税后才能办理过户登记,那么现在买卖二手房有没...