【www.ynkwsw.com--公司解散】
汽车是很重要的代步工具，但是停车位是越来越少了，在有的小区，有的物业公司可能会把停车位出租出去，这严重侵害了全体业主的权益。有的朋友就会疑惑，物业公司有权租售停车位吗?下面，小编详细为您介绍具体内容。
物业公司有权租售停车位吗?
众所周知，近些年来汽车在带给人们出行方便的同时，也给国人带来了各方面的巨大压力。十年前我就有自己的观点，中国不能大力发展私家车，靠私家车不能解决中国的交通问题，私家车一定成为中国人的杀手。
目前的中国无论你走到哪里都是停车难，在家也是停车难。尽管有前瞻性的开发商在开发房产的时候，开发了大量的车库、车位，但还是远远不能满足现有业主停车问题，车位严重供不应求，物业公司就不得不在小区道路上划车位让业主停车，但谁用呢?供不应求的市场状态，市场这只“看不见的手”就自动的起到了调节作用，谁出钱谁有车位!早买还有车位，晚买就买不到!业主为了停车就不得不花钱甚至多花也可以，买到车位解决停车问题，谁还再考虑这个东西属于谁的，先下手为强，后下手买不到啦!
对小区的车位归属问题，《物权法》第七十三条明确规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
小区内的车位、车库有三种形式：一种是规划内车库或地下车位，开发商建设车库和地下车位进行了一定的投资，开发商可以有偿的提供给业主使用，包括出售、出租等形式，但必须优先提供给业主使用，因为车库、车位是小区内的附属设施，实质是业主房屋的附属物，所以应该优先提供给业主使用。第二种形式是小区规划的专用停车位，是在小区公共土地上规划的停车位，其性质属于业主的共有部分，所以开发商应该通过附赠的方式分配各业主使用。第三种形式就是开发商或物业公司在小区道路上划出的停车位，这也是业主的共有部分，开发商、物业公司无权获取收益。
要是你还有什么不明白的地方，不妨向我们的律师进行咨询。