【www.ynkwsw.com--房产纠纷】
案
情
李先生夫妇拥有一套四合院，院内有8间房屋。李先生将其中一间租给了王先生。王先生在承租期间，建起了1间南房。因拖欠租金，王先生以折抵租金的形式将南房折给了李先生夫妇。1996年，李先生以自己名义为9间房屋办理了房屋产权证。1年后，经公证处公证，李先生夫妇自愿将南房赠与了女儿小平。但小平没有实际占有使用此房，也没有到国家有关房屋管理机关办理产权过户手续。1998年，李先生的妻子病故。此后不久，李先生将四合院内的所有房屋，包括曾经公证赠与女儿的南房，全部赠与了儿子小丰的女儿，此事经过了公证，小丰还以女儿的名义办理了产权过户手续。自此，李先生与小丰一家在四合院内居住。2002年，李先生的女儿小平将李先生、小丰告至法院，要求确认南房归自己所有，二人腾退房屋。
庭审中，小平认为，南房是父母赠与她的，并已经过公证，所以，要求父亲和哥哥将房屋返还给她。小丰则认可父母曾将南房赠与小平，但认为小平一直没有办理相应的过户手续。后父亲将南房赠与自己的女儿，经过公证并办理了过户手续。后一个赠与和公证的效力应大于前一个赠与和公证的效力，南房应归自己的女儿所有。李先生也坚持不同意腾退房屋。
分歧意见
本案在审理过程中，合议庭产生两种不同意见。
第一种意见认为，李先生夫妇自愿将南房赠与女儿小平的行为合法有效，而李先生将全部房屋赠与小丰女儿的行为是无效的，应支持小平的诉讼请求。因为李先生夫妇是在夫妻关系存续期间，经合意和公证，自愿将南房赠与小平，是对夫妻共同财产的合法处分，赠与应是有效的。而李先生在妻子病故后，家庭成员析产继承前将全部房屋赠与小丰的女儿，李先生的这一行为擅自处分了其妻的遗产，所以，赠与是违法的，应确定无效。
第二种意见认为，李先生夫妇将南房赠与小平的行为是合法有效的，但小平没有实际使用房屋，也没有办理产权过户手续，赠与行为没有实际生效，所以，应驳回小平的诉讼请求。同时，李先生将全部房屋赠与小丰女儿的行为是部分有效部分无效的。因为李先生的这一行为，不仅处分了自己应得的妻子遗产的份额，同时也处分了其他家庭成员应继承的妻子遗产的份额。
分
析
笔者同意第二种意见。
《中华人民共和国合同法》第185条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第187条规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。可见，赠与合同是单务、无偿合同，同时也是实践合同，即必须实际给付赠与物，赠与才生效。本案中，李先生对小平、小丰女儿的赠与合同都经过公证，这两个赠与合同都符合赠与合同成立的要素，所以，二个合同在形式上都成立。但合同的成立与生效是两个不同的法律概念。赠与合同的生效要以实际给付为要件。不动产的给付是法律规定的要式行为，即必须到国家有关机关办理产权过户登记手续，否则，所有权不发生转移，赠与合同不生效。李先生夫妇自愿将南房赠与小平，小平也表示接受赠与并办理了公证，所以，公证成立，但小平没有依法办理产权过户手续，也没有实际占有、使用房屋，因此，赠与合同没有实际生效，房屋的所有权没有发生转移，南房仍是李先生夫妇的共有财产。而李先生对小丰女儿的赠与，及时办理了房产的过户手续，小丰和家人也一直占有使用房屋，房屋的所有权转移，所以，此赠与合同在形式上是成立且生效的。
虽然李先生对小丰女儿的赠与是生效的，但不能及于全部房产。1997年，李先生的妻子病故后，家庭成员没有对四合院内的房屋，包括南房进行析产继承，所有房屋，包括南房都处于共有状态，李先生只能处分自己的财产，而无权处分其妻的遗产。李先生将全部房屋赠与小丰的女儿是擅自处分共有财产的行为，其对自己应继承妻子遗产部分的赠与是有效的合法处分，对其他人应继承妻子遗产部分的赠与是无效的无权处分。所以，李先生自行处分共有财产的行为是部分有效，部分无效的民事行为。对此，小平可以李先生无权处分自己应继承的母亲遗产份额为由，起诉要求继承母亲的遗产，包括南房，以维护自己的合法权益。但小平现在起诉要求确认南房归自己所有，没有法律依据，无法得到法院的支持。
反馈
内容有误 未解决问题 法条过时 内容过时 排版错乱 其他错误更多房产过户热门文章
最新房屋租赁合同范本
自建房
共有产权房
房产过户热门文章
-
买个人的二手房怎么买
目前二手房市场十分的火爆，二手房买卖也成为了房地产交易的一个重要方式。相信许多人对如...
买二手房评估费怎么算
一般情况下，在买二手房时，要考虑的条件非常多，各种交费项目如评估费，契税，增值税等等...
买二手房房尾款怎么留
虽然现在二手房的价格比起新房来说，要便宜一些，但是依然还是有很多人选择购买二手房的时...
直系亲属房产过户新政策有哪些
随着我们生活水平的不断提高，我们对于生活质量的要求也越来越高，户口，作为我们在这个社...
回迁房如何申请办理房产证
很多人都不知道回迁房是什么意思，回迁房子的就是房产商在收购房子进行重新开发的时候，赔...
买二手房怎么提取公积金
一般情况下，我们购买了车辆以后都是需要重新安牌照的，安牌照都是需要重新收费的。那么一...
2019房产过户费用核算依据
一、房产过户费用核算依据-继承法通常来说，财物的法定承继人，承继房产，需求处理房子承...
买有抵押的二手房怎么办
我们知道现在的人们买房子的话一般都是按揭的方式来购买的，甚至有些人觉得二手房便宜会选...
房产过户相关专题
公租房与其它保障房的区别 契税的计算 廉租房申请流程 公租房买卖 物业费的缴纳 安置房的优势 住宅专项维修资金的使用 公租房购买办事直通车
- 婚姻服务
- 学校教育
- 生育服务
- 兵役转业
- 工作服务
- 节假福利
- 工资服务
- 社会保障
- 人事服务
- 住房保障
- 房产交易
- 车辆交通
- 出境入境
- 金融服务
- 网络生活
- 企业办事
- 养老服务
- 范文协议
- 常用证明
-
二手房买卖房主可以委托吗
房产纠纷2019/4/6 18:30:00更新在现实生活业主要出售房屋的，一般是代房屋中介代为出售的，而业主要与房屋中介签订协议，让房屋中介出售其房屋，协议要约定的内容是比较多的，那么二手房买卖房主能不能委...
房屋赠予算二手房买卖吗
房产纠纷2019/4/6 15:39:00更新房屋这些财产都是可以通过财产赠与的方式给对方的，一般的房屋赠与都是属于无条件的，对于这种情况得到的赠与房产是否在法律中是属于二手房的买卖呢？下面，为了帮助大家更...
二手房买卖都需要网签合同吗
房产纠纷2019/4/6 15:24:00更新在现实生活中二手房买卖的情形是非常多的，而二手房买卖是属于商品房销售的情形，是需要签订书面买卖合同的，而一房多卖的情形同样是比较多的，那么二手房买卖要不要网签合...
二手房买卖合同可以约定解约条款吗
房产纠纷2019/4/6 15:00:00更新在进行二手房买卖的时候，我们需要进行签订相应的合同。那么双方可以进行约定解约条款吗?很多人对于这个问题都需要做好相应的了解，才能知道具体的规定。大家从下面的内容...
买房合同可以迁户口到成都吗
房产纠纷2019/4/6 13:19:00更新房屋买卖的行为是非常多的，而购房房屋后，购房者一般是可以将户口落户到购房地的同，但这种情况不一定能实现，出售人未将户口迁出的，买受人就不能落户，那么买房合同能不...
更多房产过户在线咨询
-
帮助38035人我是农村的，邻居起房子占了我的地，连路都堵了请问我找什么人才能要回
帮助34445人我买了套房子，开发商收取我的监管资金，我去房产投诉，房产局说管不了该如何维权？
帮助32098人精准扶贫的申请情况是用我们家的，然后把名额给村长的亲戚和给他关系好的家庭
帮助31761人因为个人原因想把自己小产权的房子过户到自己妈妈名下！但是物业开发商说要缴纳过户费缴纳过户费？
帮助29572人我家是农村的，帮别人家搞房子，但是房子搞好了，钱还不给全，拖了好几年，我该怎么办？
