【www.ynkwsw.com--房产纠纷】
房地产税费概念1、 营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。
2、 营业税附加：是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。 印花税 指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
3、 房产税：是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
4、 房地产契税：是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
5、 个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。
6、 纳税保证金：指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。
7、 房地产交易手续费：是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。
8、 房屋权属登记费： 即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用。
9、 土地收益金：土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。
10、 土地出让金：各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
11、 土地增值税：是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
12、 土地使用税：是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。
13、 土地开发费：每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用(万元/ha)。
14、 住宅单方综合造价： 每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用(元/m2)。
15、 耕地占用税：必须依法征收耕地占用税。园地包括苗圃、花圃、茶园、果园、桑园和其他种植经济林木的土地。是指由占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人向国家缴纳的一种税赋。耕地包括国家所有和集体所有的耕地，指种植农作物的土地（包括菜地、园地），占用鱼塘及其他农用土地建房或从事其他非农业建设，也视同占用耕地。
房地产登记概念
1、 总登记：是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
2、 初始登记：指新建房屋（竣工）或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。
3、 房屋权属登记：是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。
4、 转移登记：是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。
5、 变更登记：是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。
——房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；
——房屋面积增加或者减少的；
——房屋翻建的；
——法律、法规规定的其他情形。
6、 他项权利登记：是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。
7、 注销登记：是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。
8、 房屋的所有权：是指对房屋全面支配的权利。《民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
9、 房屋权利人：是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。
10、 房屋权利申请人：是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。
11、 房屋权属证书：是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
12、 所有权证：指由县级以上房产管理部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书。 共有权证指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书。是《房屋所有权证》的附件，用以证明共有房屋的归属。 他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
13、 房屋部分产权：职工以标准价购买住房，拥有部分产权。经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为“私产（部分产权）”，注记：“房改出售的标准价房，总价款：××元，售房单位：××××，产权比例为：××（个人），××（单位）。”
14、 宅基地证：农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。 点赞 分享 反馈 新浪微博 微信扫一扫
反馈
内容有误 未解决问题 法条过时 内容过时 排版错乱 其他错误更多房产证热门文章
最新房屋租赁合同范本
自建房
共有产权房
房产证热门文章
-
热点推荐：呼和浩特市房产证办理注意事项
呼和浩特市房产证办理注意事项
热点推荐：开发商没办理分户房产证 老百姓自己申请办理不动产登记可以吗
开发商没办理分户房产证 老百姓自己申请办理不动产登记可以吗
热点推荐：洛阳市关于买卖过户房产证变更指南
洛阳市关于买卖过户房产证变更指南
热点推荐：佛山房产证办理条件有哪些
佛山房产证办理条件有哪些？
热点推荐：办理已购公房产权证须知
办理已购公房产权证须知
热点推荐：拉萨市关于房产赠与房产证变更指南
拉萨市关于房产赠与房产证变更指南
办房产证为什么需要结婚证
我们知道现在有很多年前的夫妇在结婚之后会去购买房产，以稳定生活，我们知道买房子都是要...
热点推荐：深圳买房怎么摇号
随着居民生活水平的不断提高，人均收入增长快速，很多人在沿海的经济城市买一套房，但是随...
房产证相关专题
公租房与其它保障房的区别 契税的计算 廉租房申请流程 公租房买卖 物业费的缴纳 安置房的优势 住宅专项维修资金的使用 公租房购买办事直通车
- 婚姻服务
- 学校教育
- 生育服务
- 兵役转业
- 工作服务
- 节假福利
- 工资服务
- 社会保障
- 人事服务
- 住房保障
- 房产交易
- 车辆交通
- 出境入境
- 金融服务
- 网络生活
- 企业办事
- 养老服务
- 范文协议
- 常用证明
-
买房时交钱可以不签合同吗
房产纠纷2019/4/4 9:41:00更新在购买房产的时候，为了确保万一都是需要和对方签订购房合同的，这个购房合同所涉及到的内容有很多，如果把钱交给了对方，但是还没有签合同，是不是允许的呢？下面为了帮助...
买了农民安置房过户遇到麻烦怎么办
房产纠纷2019/4/3 21:33:00更新我们要知道在安置房的买卖中有相应的规定，不能随意进行买卖。很多时候我们购买安置房就会出现一定的麻烦，那就要做好相关的解决，关于解决的方式我们可以从下面的内容介绍...
买卖二手房银行监管收手续费吗
房产纠纷2019/4/3 20:49:00更新在现实生活中对二手房进行买卖时，买卖双方是要签订书面买卖合同的，而签订买卖合同的时候，要注意对买卖行为进行全面的约定，如果按揭购买的还要办理贷款，那么买卖二手房...
继承过户的房产当年可以出售吗
房产纠纷2019/4/3 20:25:00更新在现实生活中继承遗产的情形是非常多的，而继承房屋的时候是需要办理过户登记，办理过户登记后继承人对房屋拥有完整的所有权，那么继承过户的房产当年能不能再次出售的?下...
房屋买卖合同必须是书面的吗
房产纠纷2019/4/3 19:01:00更新在购买房屋的时候都是需要签订合同的，然后携带合同才能够办理过户手续，那么在签订房屋买卖合同的时候是否必须是书面合同？如果双方是口头约定的话是否有效？下面为了帮助...
更多廉租房在线咨询
-
帮助38022人我是农村的，邻居起房子占了我的地，连路都堵了请问我找什么人才能要回
帮助34428人我买了套房子，开发商收取我的监管资金，我去房产投诉，房产局说管不了该如何维权？
帮助32088人精准扶贫的申请情况是用我们家的，然后把名额给村长的亲戚和给他关系好的家庭
帮助31747人因为个人原因想把自己小产权的房子过户到自己妈妈名下！但是物业开发商说要缴纳过户费缴纳过户费？
帮助29569人我家是农村的，帮别人家搞房子，但是房子搞好了，钱还不给全，拖了好几年，我该怎么办？
