【www.ynkwsw.com--房产纠纷】
精神病人患病期间卖房法院：所签房屋买卖合同无效
人民法院报成都7月28日电 卖房人为患精神病的限制民事行为能力人，其在患病期间独自卖房的行为是否有效？昨天，四川省成都市锦江区人民法院对此案作出一审判决，确认房屋转让合约无效，原告退还被告给付的1.5万元。
2008年5月，原告王某出现精神异常，并于2009年5月和11月两次入院治疗。经鉴定，王某患精神分裂症。根据王某母亲的诉请，今年1月，法院判决认定原告为限制民事行为能力人，原告父亲为其监护人。
2009年7月，王某在患病期间独自到某中介公司将自己所有的房屋出售给被告于某，并于当天签订房屋转让合同，收取于某房屋定金1.5万元。王某的父亲在3天后得知原告出售房屋事宜，立即告知某中介公司王某患有精神病，要求解除签订的合同，并请求中介公司转告于某。但于某一直拒绝与王某的父亲见面。无奈之下，王某将于某告上法庭。
■庭审焦点■
原告签约时是否具有民事行为能力
庭审中，原告与被告及第三人争议的焦点是，原告在2009年7月是否具有缔约能力，人民法院于2010年1月作出的民事判决书是否有溯及力。
被告于某认为，人民法院于2010年1月作出的民事判决书没有溯及力，不能认定原告在签订合同时就属于限制民事行为能力人。
第三人中介公司称，2008年8月第三人应原告父亲的要求将原告所有的上述房屋在第三人处挂牌出售。2009年7月原告至第三人处签约，经原、被告协商，确定房屋成交价格。人民法院关于宣告原告是限制民事行为能力人的判决虽真实合法，但认定一个公民是否有民事行为能力有时间界限，该判决不具有溯及力。从原告缔约合同以及补交相关税费的情况分析，原告正常也非常清醒，第三人有理由相信原告是一个正常人。
法院认为，关于原告在2009年7月是否具有缔约能力问题，人民法院于2010年
反馈
内容有误 未解决问题 法条过时 内容过时 排版错乱 其他错误更多房产过户热门文章
最新房屋租赁合同范本
自建房
共有产权房
房产过户热门文章
-
买个人的二手房怎么买
目前二手房市场十分的火爆，二手房买卖也成为了房地产交易的一个重要方式。相信许多人对如...
买二手房评估费怎么算
一般情况下，在买二手房时，要考虑的条件非常多，各种交费项目如评估费，契税，增值税等等...
买二手房房尾款怎么留
虽然现在二手房的价格比起新房来说，要便宜一些，但是依然还是有很多人选择购买二手房的时...
直系亲属房产过户新政策有哪些
随着我们生活水平的不断提高，我们对于生活质量的要求也越来越高，户口，作为我们在这个社...
回迁房如何申请办理房产证
很多人都不知道回迁房是什么意思，回迁房子的就是房产商在收购房子进行重新开发的时候，赔...
买二手房怎么提取公积金
一般情况下，我们购买了车辆以后都是需要重新安牌照的，安牌照都是需要重新收费的。那么一...
2019房产过户费用核算依据
一、房产过户费用核算依据-继承法通常来说，财物的法定承继人，承继房产，需求处理房子承...
买有抵押的二手房怎么办
我们知道现在的人们买房子的话一般都是按揭的方式来购买的，甚至有些人觉得二手房便宜会选...
房产过户相关专题
公租房与其它保障房的区别 契税的计算 廉租房申请流程 公租房买卖 物业费的缴纳 安置房的优势 住宅专项维修资金的使用 公租房购买办事直通车
- 婚姻服务
- 学校教育
- 生育服务
- 兵役转业
- 工作服务
- 节假福利
- 工资服务
- 社会保障
- 人事服务
- 住房保障
- 房产交易
- 车辆交通
- 出境入境
- 金融服务
- 网络生活
- 企业办事
- 养老服务
- 范文协议
- 常用证明
-
二手房买卖房主可以委托吗
房产纠纷2019/4/6 18:30:00更新在现实生活业主要出售房屋的，一般是代房屋中介代为出售的，而业主要与房屋中介签订协议，让房屋中介出售其房屋，协议要约定的内容是比较多的，那么二手房买卖房主能不能委...
房屋赠予算二手房买卖吗
房产纠纷2019/4/6 15:39:00更新房屋这些财产都是可以通过财产赠与的方式给对方的，一般的房屋赠与都是属于无条件的，对于这种情况得到的赠与房产是否在法律中是属于二手房的买卖呢？下面，为了帮助大家更...
二手房买卖都需要网签合同吗
房产纠纷2019/4/6 15:24:00更新在现实生活中二手房买卖的情形是非常多的，而二手房买卖是属于商品房销售的情形，是需要签订书面买卖合同的，而一房多卖的情形同样是比较多的，那么二手房买卖要不要网签合...
二手房买卖合同可以约定解约条款吗
房产纠纷2019/4/6 15:00:00更新在进行二手房买卖的时候，我们需要进行签订相应的合同。那么双方可以进行约定解约条款吗?很多人对于这个问题都需要做好相应的了解，才能知道具体的规定。大家从下面的内容...
买房合同可以迁户口到成都吗
房产纠纷2019/4/6 13:19:00更新房屋买卖的行为是非常多的，而购房房屋后，购房者一般是可以将户口落户到购房地的同，但这种情况不一定能实现，出售人未将户口迁出的，买受人就不能落户，那么买房合同能不...
更多房产过户在线咨询
-
帮助38035人我是农村的，邻居起房子占了我的地，连路都堵了请问我找什么人才能要回
帮助34445人我买了套房子，开发商收取我的监管资金，我去房产投诉，房产局说管不了该如何维权？
帮助32098人精准扶贫的申请情况是用我们家的，然后把名额给村长的亲戚和给他关系好的家庭
帮助31761人因为个人原因想把自己小产权的房子过户到自己妈妈名下！但是物业开发商说要缴纳过户费缴纳过户费？
帮助29572人我家是农村的，帮别人家搞房子，但是房子搞好了，钱还不给全，拖了好几年，我该怎么办？
