【www.ynkwsw.com--房产纠纷】
典型案例
2005年，北京的范先生为了解决结婚用房，与本单位的一男同事李某（已婚）协商，用李某的名义申请购买经济适用房。双方签订一份协议约定：房款全部由范先生承担。给李某好处费２万元，等房产证下来后李某无条件转让给范先生。不久李某申请的经济适用房交付了，按照双方的约定范先生入住。接下来，同事一直以他老婆的身份证有问题为由拖着不办理房产证。直到了2006年12月，红本房产证终于办下来了，而且按照约定，他也把房产证存放在范先生手上。可之后那同事却拖着不去办理过户手续，说他老婆不同意卖房。直到2007年底，他提出要再加10万元才肯过户。接着在2008年初，他又提出要再加15万才肯过户。近日，他已经不再愿意和范先生协商了。“现在该房产市价已经涨到70万，他当然不愿意过户给我。而且房产证上有夫妻两个名字，当时只有男方签字，不知道我们之间的协议是否有效。”范先生面对红本房产证和协议书一筹莫展，便来律师事务所咨询。
律师分析认为：
借名购房合同的效力如何认定是很多人关心的问题。借名买房，指以他人(符合购买条件的人)名义购买经济适用房等政府限制购买的房产，名义买房人和实际买房人签订合同，约定实际买房人以符合政府规定条件的人的名义买房，等到政府允许转让时再将房产过户到实际买房人名下。实际买房人支付购房款和额外一笔酬金给名义买房人。借名买房合同，在履行过程中，如果发生纠纷，很有可能被认定为无效，其理由主要应从政府推出经济适用房的目的考虑，政府为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题，从而改善整个社会的居住状况才推出这项针对特殊人群的优惠政策，而名义买房人转让的实际上是基于其符合政府规定的条件从而享有的购房权，如果这类合同有效，就会使原来不符合购房条件的人购买经济适用房，而原应享受经济适用房的人群的住房条件仍然没有得到改善，这样就违背了社会公共利益。
这也是一种以合法形式掩盖非法目的规避法律的民事行为，根据我国《民法通则》第五十八条的规定，以合法形式掩盖非法目的的民事行为无效，无效的民事行为从行为开始起就没有法律约束力；《合同法》第五十二条也作出了规定：“有下列情形之一的，合同无效：（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益……”所以，本案中范先生与李某签订的协议应当无效。
律师提醒：本案中是申请购买经济适用房的案例，与经济适用房买卖是两个不同的法律关系。购买后的经济适用房只要符合《经济适用房管理办法》第二十六条及《北京市经济适用住房管理办法（试行）》第二十一条的规定，就可以进行交易。
反馈
内容有误 未解决问题 法条过时 内容过时 排版错乱 其他错误更多安置房热门文章
最新房屋租赁合同范本
自建房
共有产权房
安置房热门文章
-
2019年安置房拆迁具体有哪些新规定
安置房是对被拆迁用户补偿房的称呼，农村安置房新政策体现了更加人性化的特点，避免出现“...
热点推荐：无锡安置房可以贷款吗
无锡安置房可以贷款吗？
安置房如何写协议
安置房在买卖的时候都会签订买卖协议，但是很多人并不知道安置房的买卖协议应该如何写。那...
安置房如何自己办理房产证
对于房屋需要有相应的房产证，安置房也是一样的。但是我们要知道对于安置房如何自己去办理...
安置房如何做账
说到安置房大家就要有相关的了解，不仅仅了解安置房本身，对于安置房如何做账的问题也是很...
安置房如何登记
安置房是很常见的房屋类型，我们知道房屋需要进行相关的登记。那么对于安置房来说由于投特...
在购买安置房时要考虑哪些因素
安置房也被称为动迁房，它是按照政府的有关政策规定，在对某些用地的拆迁时，向被拆迁人定...
经济适用房可以买卖吗
经济适用房的面售对象为城镇中低收入家庭，较与商品房而言，具有“三性”，即经济性、保障...
安置房相关专题
公租房与其它保障房的区别 契税的计算 廉租房申请流程 公租房买卖 物业费的缴纳 安置房的优势 住宅专项维修资金的使用 公租房购买办事直通车
- 婚姻服务
- 学校教育
- 生育服务
- 兵役转业
- 工作服务
- 节假福利
- 工资服务
- 社会保障
- 人事服务
- 住房保障
- 房产交易
- 车辆交通
- 出境入境
- 金融服务
- 网络生活
- 企业办事
- 养老服务
- 范文协议
- 常用证明
-
二手房买卖房主可以委托吗
房产纠纷2019/4/6 18:30:00更新在现实生活业主要出售房屋的，一般是代房屋中介代为出售的，而业主要与房屋中介签订协议，让房屋中介出售其房屋，协议要约定的内容是比较多的，那么二手房买卖房主能不能委...
房屋赠予算二手房买卖吗
房产纠纷2019/4/6 15:39:00更新房屋这些财产都是可以通过财产赠与的方式给对方的，一般的房屋赠与都是属于无条件的，对于这种情况得到的赠与房产是否在法律中是属于二手房的买卖呢？下面，为了帮助大家更...
二手房买卖都需要网签合同吗
房产纠纷2019/4/6 15:24:00更新在现实生活中二手房买卖的情形是非常多的，而二手房买卖是属于商品房销售的情形，是需要签订书面买卖合同的，而一房多卖的情形同样是比较多的，那么二手房买卖要不要网签合...
二手房买卖合同可以约定解约条款吗
房产纠纷2019/4/6 15:00:00更新在进行二手房买卖的时候，我们需要进行签订相应的合同。那么双方可以进行约定解约条款吗?很多人对于这个问题都需要做好相应的了解，才能知道具体的规定。大家从下面的内容...
买房合同可以迁户口到成都吗
房产纠纷2019/4/6 13:19:00更新房屋买卖的行为是非常多的，而购房房屋后，购房者一般是可以将户口落户到购房地的同，但这种情况不一定能实现，出售人未将户口迁出的，买受人就不能落户，那么买房合同能不...
更多房产过户在线咨询
-
帮助38035人我是农村的，邻居起房子占了我的地，连路都堵了请问我找什么人才能要回
帮助34445人我买了套房子，开发商收取我的监管资金，我去房产投诉，房产局说管不了该如何维权？
帮助32098人精准扶贫的申请情况是用我们家的，然后把名额给村长的亲戚和给他关系好的家庭
帮助31761人因为个人原因想把自己小产权的房子过户到自己妈妈名下！但是物业开发商说要缴纳过户费缴纳过户费？
帮助29572人我家是农村的，帮别人家搞房子，但是房子搞好了，钱还不给全，拖了好几年，我该怎么办？
